Järva-Jaani alev, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kase tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kase tn 4?

Типичный платёж квартиры €199 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kase tn 4?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €16 163 (€10/m²). Расходы на ремонт за год: €13 428. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Kase tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 382 (≈ €1 266 на квартиру) (последний срок погашения 30.07.2028, ставка 2,50%, основной долг на 12 мес. €11 325). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Järva, Järva-Jaani alev, Kase tn 4 korteriühistu

Рег. код 80032923 · 24 квартир · 1 562,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107012962

волость Järva, Järva-Jaani alev, Kase tn 4 (товарищество) (рег. код 80032923) — квартирное товарищество дома по адресу Kase tn 4, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир, остаток ремфонда €16 163, остаток кредита €30 382 (последний срок погашения 30.07.2028, ставка 2,50%, основной долг на 12 мес. €11 325). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

55/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)60

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€199 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€16 163 (€10.3/m²)

Кредитная нагрузка

€30 382

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

55/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Järva-Jaani alev, Kase tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 11.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 652 (+40%)

Резерв / кв. €673

Резерв / м² €10.3 /m²

Кредитная нагрузка €19,4/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €19,4 /m²

Платежи жителей 60/100 · Долги €5 567

Уровень ремфонда 80/100 · €10.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €30 382 (€19.4/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €13 428.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80032923) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €1,00 /m² Взносы, признанные доходом: €3,10 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,60 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 42,5 – 42,7 m²

Взносы, признанные доходом €132 /кв.

Ремонт €43 /кв.

Кредит €26 /кв.

— /мес.

+€441 в резерв

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 54,6 – 54,9 m²

Взносы, признанные доходом €170 /кв.

Ремонт €55 /кв.

Кредит €33 /кв.

— /мес.

+€567 в резерв

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 66,9 – 68,2 m²

Взносы, признанные доходом €209 /кв.

Ремонт €68 /кв.

Кредит €41 /кв.

— /мес.

+€698 в резерв

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 80,1 – 80,2 m²

Взносы, признанные доходом €248 /кв.

Ремонт €80 /кв.

Кредит €48 /кв.

— /мес.

+€830 в резерв

5-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 90,1 – 90,4 m²

Взносы, признанные доходом €280 /кв.

Ремонт €90 /кв.

Кредит €54 /кв.

— /мес.

+€934 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 42,7 m²

min 42,5 m² max 90,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €132 /кв.

Ремонтный фонд €43 /кв.

Банковский кредит КТ €26 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€442

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €58 076 (€3,10/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 325 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €13 428.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107012962.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€58 076	—	€13 428	€16 163	€30 382	€5 969
2024	€61 828	—	€14 716	€13 591	€41 126	€33 679
2023	€56 039	—	€13 801	€17 910	€51 030	€39 026
2022	€49 690	—	€12 752	€16 272	€60 491	€37 135
2021	€51 019	—	€13 080	€11 511	€70 359	€30 191

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €5 969

Требования (строки баланса отчёта) €5 567

Долги поставщикам (коммунальные) €5 110

Остаток банковских кредитов €30 382

Резервный капитал €4 141

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €16 163

Остаток ремонтного фонда на м² €10,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €673

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,2 лет

55 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (55 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

60/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Järva-Jaani alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €30 382 · €19,4/m²

Задолженность к годовым расходам 10 % от годовых расходов

Квартир в доме 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kase tn 4 Это товарищество	24	€10,30	€30 382	–
Kase tn 2 ↗	18	€0,00	€61 517	€1,99
Kase tn 6 ↗	24	€0,00	€169 512	€2,49
Kase tn 8 ↗	24	€0,00	€185 155	€3,40

Рядом (в радиусе 500 м)

Kalda tn 58 · 18 кв. · 95 m Kalda tn 54 · 18 кв. · 121 m Pärna tn 3 · 8 кв. · 332 m Pärna tn 1 · 8 кв. · 372 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kase tn 6 · 24 кв. · 49 m Kase tn 2 · 18 кв. · 87 m Kalda tn 58 · 18 кв. · 95 m Kalda tn 54 · 18 кв. · 121 m Kase tn 8 · 24 кв. · 122 m Mõisa tee 3 · 24 кв. · 1288 m Võimla tee 7 · 18 кв. · 1353 m Pikk tn 6 · 20 кв. · 1620 m Pikevere tee 11 · 18 кв. · 4212 m Kalda tn 1 · 18 кв. · 10539 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.