Järva-Jaani alev, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kase tn 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kase tn 8?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,40/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €170. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €56 759, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kase tn 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €185 155 (≈ €7 715 на квартиру) (последний срок погашения 30.04.2035, основной долг на 12 мес. €15 978). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 5.

Официальное название: волость Järva, Järva-Jaani alev, Kase tn 8 korteriühistu

Рег. код 80230895 · 24 квартир · 1 392,7 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107012917

волость Järva, Järva-Jaani alev, Kase tn 8 (товарищество) (рег. код 80230895) — квартирное товарищество дома по адресу Kase tn 8, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €185 155 (последний срок погашения 30.04.2035, основной долг на 12 мес. €15 978). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)76

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€208 /мес.

ca €3,40 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,21 волость Järva медиана €2,15/m² €2,82

Выше обычного для района (+58% к медиане · 79 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€185 155

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

+58%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €56 759, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Järva-Jaani alev, Kase tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 07.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 515 (+19%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €132,9/m²

Ликвидность и резерв 75/100 · 3.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €132,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €6 956

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €185 155 (€132.9/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €16 560.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80230895) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,40 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,38 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,96 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 39,6 – 39,9 m²

Взносы, признанные доходом €95 /кв.

Ремонт —

Кредит €38 /кв.

€135 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 51,6 – 52,2 m²

Взносы, признанные доходом €124 /кв.

Ремонт —

Кредит €50 /кв.

€176 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 67,8 – 68,6 m²

Взносы, признанные доходом €162 /кв.

Ремонт —

Кредит €65 /кв.

€232 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 39,6 m²

min 39,6 m² max 68,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€134 /месяц

Взносы, признанные доходом €94 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €38 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €56 759 (€3,40/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €39 788 (€2,38/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €15 978 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €16 560.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 5
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107012917.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€39 788	—	€16 560	€0	€185 155	€9 609
2024	€42 279	—	€0	€0	€200 154	€15 150
2023	€20 392	—	€0	€0	€213 185	€6 772
2022	€27 519	—	€0	€0	€225 898	€10 492
2021	€22 918	—	€0	€0	€240 637	€8 094

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 609

Требования (строки баланса отчёта) €6 956

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €185 155

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

76/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Järva-Jaani alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,40

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой +58%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €185 155 · €132,9/m²

Задолженность к годовым расходам 21.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kase tn 8 Это товарищество	24	€0,00	€185 155	€3,40
Kase tn 2 ↗	18	€0,00	€61 517	€1,99
Kase tn 4 ↗	24	€10,34	€30 382	–
Kase tn 6 ↗	24	€0,00	€169 512	€2,49

Рядом (в радиусе 500 м)

Kalda tn 58 · 18 кв. · 187 m Kalda tn 54 · 18 кв. · 196 m Pärna tn 3 · 8 кв. · 447 m Pärna tn 1 · 8 кв. · 490 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kase tn 6 · 24 кв. · 74 m Kase tn 4 · 24 кв. · 122 m Kalda tn 58 · 18 кв. · 187 m Kalda tn 54 · 18 кв. · 196 m Kase tn 2 · 18 кв. · 209 m Mõisa tee 3 · 24 кв. · 1411 m Võimla tee 7 · 18 кв. · 1474 m Pikk tn 6 · 20 кв. · 1742 m Pikevere tee 11 · 18 кв. · 4214 m Kalda tn 1 · 18 кв. · 10423 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.