посёлок Käravete, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ambla tee 24

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Ambla tee 24?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,22/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €111. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €9 445, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Ambla tee 24?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €19 942 (€56/m²). Расходы на ремонт за год: €630. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Järva, посёлок Käravete, Ambla tee 24 korteriühistu

Рег. код 80519806 · 11 квартир · 354,3 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120250781

волость Järva, посёлок Käravete, Ambla tee 24 (товарищество) (рег. код 80519806) — квартирное товарищество дома по адресу Ambla tee 24, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 11 квартир, остаток ремфонда €19 942, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

75/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)50

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€68 /мес.

ca €2,22 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,21 волость Järva медиана €2,15/m² €2,82

В обычном диапазоне (+3.3% к медиане · 79 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€19 942 (€56.3/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

75/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Järva)

+3.3%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €9 445, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Käravete alevik, Ambla tee 24 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 11.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€19 942 (0%)

Резерв / кв. €1 813

Резерв / м² €56.3 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 50/100 · 0.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €542

Уровень ремфонда 90/100 · €56.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €19 942, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €630.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80519806) для 11 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,22 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,27 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 39,4 – 41,6 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€91 /мес.

+€2 296 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 49,9 – 51,3 m²

Взносы, признанные доходом €14 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€112 /мес.

+€2 848 в резерв

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 79,6 m²

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€177 /мес.

+€4 480 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

11 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 11 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 41,4 m²

min 39,4 m² max 79,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€92 /месяц

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€2 330

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €9 445 (€2,22/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 147 (€0,27/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €630.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120250781.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 147	—	€630	€19 942	€0	€19 990
2024	€299	—	€0	€0	€0	€14 040
2023	€297	—	€6 725	€0	€0	€8 143
2022	€297	—	€850	€0	€0	€9 060
2021	€297	—	€0	€0	€0	€7 379

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €19 990

Требования (строки баланса отчёта) €542

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €19 942

Остаток ремонтного фонда на м² €56,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 813

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 31,7 лет

75 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (75 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

50/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Käravete) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,22

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой +3.3%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 50.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 11 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ambla tee 24 Это товарищество	11	€56,30	0 € (нет)	€2,22
Ambla tee 18 ↗	11	€0,00	0 €	€3,13
Ambla tee 22 ↗	4	€0,00	0 €	–
Ambla tee 26 ↗	32	€41,90	0 €	€2,07

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ambla tee 18 · 11 кв. · 95 m Piibe mnt 11 · 8 кв. · 4776 m Uus tn 3 · 8 кв. · 4817 m Uus tn 1 · 8 кв. · 4827 m Saare tee 10 · 8 кв. · 4835 m Lasteaia tn 2 · 12 кв. · 5079 m Maarjamõisa tee 10 · 12 кв. · 6915 m Maarjamõisa tee 37 · 12 кв. · 6938 m Maarjamõisa tee 41 · 12 кв. · 6964 m Maarjamõisa tee 43 · 12 кв. · 6986 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.