Sillamäe · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Viru pst 21

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Viru pst 21?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €21 205 (€3/m²). Расходы на ремонт за год: €48 118. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Sillamäe, Viru pst 21 korteriühistu

Рег. код 80038258 · 120 квартир в товариществе · 7 477,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120000161

Sillamäe, Viru pst 21 (товарищество) (рег. код 80038258) — квартирное товарищество дома по адресу Viru pst 21, Sillamäe (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 120 квартир в товариществе, остаток ремфонда €21 205, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€21 205 (€2.8/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

72/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Sillamäe)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Viru pst 21 (120 квартир).

Компоненты индекса и методика

72/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)76

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Sillamäe linn, Viru pst 21 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€19 051 (+884%)

Резерв / кв. €177

Резерв / м² €2.8 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 75/100 · 2.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €25 002

Уровень ремфонда 50/100 · €2.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 21 205 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €48 118.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80038258) для 120 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,94 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 49,6 – 51,2 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €144

3-комнатная 92 в доме

Средняя площадь: 57,1 – 69,1 m²

Взносы, признанные доходом €57 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €172

4-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 75,6 – 78,9 m²

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €220

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

120 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 120 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 58,9 m²

min 49,6 m² max 78,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€167

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €84 312 (€0,94/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €48 118.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120000161.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€84 312	—	€48 118	€21 205	€0	€39 499
2024	€55 805	—	€25 338	€24 698	€0	€31 604
2023	€54 495	—	€35 237	€5 168	€0	€5 494
2022	€44 572	—	€25 739	€3 020	€0	€3 749
2021	€37 823	—	€21 759	€2 154	€0	€7 132

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €39 499

Требования (строки баланса отчёта) €25 002

Долги поставщикам (коммунальные) €1

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €21 205

Остаток ремонтного фонда на м² €2,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €177

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,4 лет

72 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (72 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

76/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sillamäe) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 31.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 120 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Viru pst 21 Это товарищество	120	€2,80	0 € (нет)	–
Viru pst 4 ↗	60	€0,00	€82 424	–
Viru pst 7 ↗	87	€2,93	0 €	–
Viru pst 8 ↗	60	€0,00	0 €	–
Viru pst 9 ↗	–	–	0 €	–
Viru pst 9a ↗	–	–	0 €	–
Viru pst 11 ↗	60	€0,00	0 €	–
Viru pst 12 ↗	60	€4,04	0 €	–
Viru pst 13 ↗	60	€6,10	0 €	–
Viru pst 15 ↗	64	€0,00	€42 504	–
Viru pst 17 ↗	60	€0,00	0 €	–
Viru pst 17a ↗	36	€0,00	0 €	–
Viru pst 18 ↗	80	€0,00	0 €	–
Viru pst 19 ↗	60	€0,00	0 €	–
Viru pst 20 ↗	57	€0,00	0 €	–
Viru pst 20a ↗	49	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

J. Gagarini tn 19 · 84 кв. · 226 m J. Gagarini tn 27 · 58 кв. · 231 m J. Gagarini tn 15a · 70 кв. · 236 m J. Gagarini tn 15 · 272 m J. Gagarini tn 17 · 55 кв. · 273 m J. Gagarini tn 21 · 55 кв. · 280 m J. Gagarini tn 13 · 297 m Sillamäe J Gagarini tn 11a · 60 кв. · 303 m J. Gagarini tn 23 · 88 кв. · 321 m J. Gagarini tn 31 · 331 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Viru pst 27 · 90 кв. · 176 m J. Gagarini tn 19 · 84 кв. · 226 m Viru pst 18 · 80 кв. · 306 m J. Gagarini tn 23 · 88 кв. · 321 m Viru pst 7 · 87 кв. · 383 m Viru pst 39a · 105 кв. · 429 m J. Gagarini tn 33 · 132 кв. · 516 m Hariduse tn 12 · 100 кв. · 1394 m Kesk tn 9 · 100 кв. · 1802 m Ranna tn 4 · 80 кв. · 1875 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.