Sillamäe · Многоквартирный дом
Viru pst 21, Sillamäe — данные дома и оценка квартир
Построен в 1982 · 5 эт. · 120 кв. · EHR 120000161 · Кадастр 73501:012:0071
Viru pst 21 (Силламяэ) — 5-этажный многоквартирный дом 1982 года постройки, 120 квартир. Домом управляет Viru pst 21 (товарищество), рег. код 80038258. В районе Sillamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 121 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Sillamäe
€235 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 58,6 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 10 | 49,6–51,2 m² | — | — |
| 3-комн. | 92 | 57,1–69,1 m² | — | — |
| 4-комн. | 18 | 75,6–78,9 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
120 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Viru pst 21
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Viru pst 21 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hariduse остановка (245 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (313 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Sillamäe Eesti Põhikool (185 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sillamäe Lasteaed Päikseke (107 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 163 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Hariduse остановка 245 m · Kiriku остановка 275 m · Kooli остановка 294 m
Продуктовые магазины
Maxima X 313 m · Coop 448 m · Sillamäe A1000 Market 506 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Sillamäe Eesti Põhikool 185 m · Sillamäe Gümnaasium 467 m · Sillamäe Vanalinna Kool 1125 m
Детские сады
Sillamäe Lasteaed Päikseke 107 m · Sillamäe Lasteaed Jaaniussike 345 m · Sillamäe lasteaed Pääsupesa 1096 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Viru pst 21 · 120 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€21 205
Деньги на счетах
€39 499
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Sillamäe, 1971-1990 г. постройки
-1,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Sillamäe · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Sillamäe)
Sillamäe (1971-1990)
Sillamäe (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€260 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Sillamäe €/m² | Sillamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €305 | €305 | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €285 | €285 | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €265 | €265 | 26 сделок |
| 2025 Q4 | €258 | €258 | 33 сделок |
| 2026 Q1 | €210 | €210 | 27 сделок |
| 2026 Q2 | €290 | €290 | 26 сделок |
| 2026 Q3 | €260 | €260 | 35 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €266 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Sillamäe за последние 12 месяцев изменился на -1,9% (в районе Sillamäe -1,9%), активность сделок составляет порядка 25–35 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Sillamäe (€/m²) | Sillamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €305 | €305 | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €285 | €285 | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €265 | €265 | 26 сделок |
| 2025 Q4 | €258 | €258 | 33 сделок |
| 2026 Q1 | €210 | €210 | 27 сделок |
| 2026 Q2 | €290 | €290 | 26 сделок |
| 2026 Q3 | €260 | €260 | 35 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €266 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1982 |
| Квартир в доме | 120 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120000161 |
| Кадастровый номер | 73501:012:0071 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Sillamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sillamäe за последние четыре завершённых квартала было 121 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Viru pst 21?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Sillamäe: 121 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Viru pst 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80038258): 120 квартир, остаток ремфонда €21 205, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Viru pst 21?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Viru pst 21?
Рядом с Viru pst 21 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hariduse остановка (245 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (313 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Sillamäe Eesti Põhikool (185 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sillamäe Lasteaed Päikseke (107 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Viru pst 21: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 163 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Viru pst 21?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Sillamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Viru pst: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Sillamäe: