посёлок Kadrina, Kadrina · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tapa tee 10

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tapa tee 10?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,68/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €134. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €25 902, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Tapa tee 10 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 047 (≈ €2 114 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9.

Официальное название: волость Kadrina, посёлок Kadrina, Tapa tee 10 korteriühistu

Рег. код 80025244 · 18 квартир в товариществе · 805,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108003371

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓

волость Kadrina, посёлок Kadrina, Tapa tee 10 (товарищество) (рег. код 80025244) — квартирное товарищество дома по адресу Tapa tee 10, Kadrina (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €38 047. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€130 /мес.

ca €2,68 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€38 047

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Kadrina)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tapa tee 10 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €25 902, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kadrina vald, Kadrina alevik, Tapa tee 10 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2022–10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 464 (+74%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €47,2/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 11.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €47,2 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €2 725

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx / tervikrenoveerimine

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 38 047 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €174.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80025244) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,68 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,30 /m² Взносы, признанные доходом: €0,49 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,66 /m²

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 27,7 – 28,5 m²

Взносы, признанные доходом €14 /кв.

Ремонт €8 /кв.

Кредит €18 /кв.

€75 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 47,8 – 49,9 m²

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонт €15 /кв.

Кредит €32 /кв.

€131 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 56,9 – 57,8 m²

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонт €17 /кв.

Кредит €38 /кв.

€153 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,5 m²

min 27,7 m² max 57,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€130 /месяц

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонтный фонд €15 /кв.

Банковский кредит КТ €32 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €25 902 (€2,68/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 762 (€0,49/м²); поступления в ремфонд €2 899 и €2 256 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 348 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

Отмечено в отчёте правления (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €174.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108003371.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

11.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 762	€2 899	€174	€0	€38 047	€10 503
2024	€4 685	€1 449	€200	€0	€44 247	€6 110
2023	€4 382	—	€181	€0	€50 299	€4 463
2022	€4 080	—	€156	€0	€56 212	€7 264
2021	€4 080	—	€133	€0	€61 986	€6 039

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 503

Требования (строки баланса отчёта) €2 725

Долги поставщикам (коммунальные) €626

Остаток банковских кредитов €38 047

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €2 899 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kadrina) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,68

Медиана (волость Kadrina) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €38 047 · €47,2/m²

Задолженность к годовым расходам 24.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Viitna tee 3 · 15 кв. · 565 m Lasteaia tn 3 · 18 кв. · 678 m Pargi tn 20 · 21 кв. · 821 m Pargi tn 22 · 21 кв. · 829 m Pargi tn 24 · 24 кв. · 836 m Pargi tn 26 · 24 кв. · 850 m Nooruse tn 8 · 24 кв. · 873 m Nooruse tn 6 · 24 кв. · 878 m Nooruse tn 4 · 18 кв. · 892 m Nooruse tn 7 · 12 кв. · 909 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.