посёлок Kadrina, Kadrina · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pargi tn 20

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pargi tn 20?

Типичный платёж квартиры €165 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Pargi tn 20 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 700 (≈ €938 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kadrina, посёлок Kadrina, Pargi tn 20 korteriühistu

Рег. код 80145480 · 21 квартир в товариществе · 1 226,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108003140

волость Kadrina, посёлок Kadrina, Pargi tn 20 (товарищество) (рег. код 80145480) — квартирное товарищество дома по адресу Pargi tn 20, Kadrina (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 21 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €19 700. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€165 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€19 700

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

68/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kadrina)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pargi tn 20 (21 квартир).

Компоненты индекса и методика

68/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kadrina vald, Kadrina alevik, Pargi tn 20 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2022–18.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€25 675 (+1263%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €16,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 9.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €16,1 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €4 545

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Оценка квартиры открывается на странице здания после выбора адреса.
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Код Регистра строений неизвестен.Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?посёлок Kadrina, Pargi tn 20 (товарищество)отчёт 2025Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Кадастровый номер не найден. Спросите у продавца или проверьте земельную книгу.Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Страница цен района не найдена.Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 19 700 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €31 122.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80145480) для 21 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,91 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,21 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 29,1 – 29,2 m²

Взносы, признанные доходом €85 /кв.

Ремонт —

Кредит €6 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 42,9 – 44,0 m²

Взносы, признанные доходом €126 /кв.

Ремонт —

Кредит €9 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 58,3 – 66,1 m²

Взносы, признанные доходом €179 /кв.

Ремонт —

Кредит €13 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 75,7 – 76,3 m²

Взносы, признанные доходом €222 /кв.

Ремонт —

Кредит €16 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

21 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 21 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 76,3 m²

min 29,1 m² max 76,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €222 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €16 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €42 857 (€2,91/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 059 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €31 122.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108003140.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

9.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€42 857	—	€31 122	€0	€19 700	€27 708
2024	€40 863	—	€30 352	€0	€22 687	€20 277
2023	€42 475	—	€27 280	€0	€26 758	€13 375
2022	€34 737	—	€25 792	€0	€32 244	€6 558
2021	€32 404	—	€34 887	€0	€37 696	€2 033

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €27 708

Требования (строки баланса отчёта) €4 545

Долги поставщикам (коммунальные) €3 400

Остаток банковских кредитов €19 700

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

68 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (68 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kadrina) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Kadrina) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €19 700 · €16,1/m²

Задолженность к годовым расходам 12.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 21 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pargi tn 20 Это товарищество	21	€0,00	€19 700	–
Pargi tn 22 ↗	21	€0,00	0 €	€2,26
Pargi tn 24 ↗	24	€0,00	€276 324	–
Pargi tn 26 ↗	24	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Nooruse tn 8 · 24 кв. · 55 m Nooruse tn 6 · 24 кв. · 103 m Nooruse tn 7 · 12 кв. · 126 m Tehnika tn 11 · 18 кв. · 152 m Nooruse tn 4 · 18 кв. · 169 m Lasteaia tn 3 · 18 кв. · 173 m Nooruse tn 5 · 6 кв. · 178 m Tehnika tn 9 · 18 кв. · 178 m Tehnika tn 7 · 18 кв. · 206 m Nooruse tn 3 · 6 кв. · 219 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nooruse tn 8 · 24 кв. · 55 m Pargi tn 22 · 21 кв. · 61 m Nooruse tn 6 · 24 кв. · 103 m Pargi tn 24 · 24 кв. · 125 m Tehnika tn 11 · 18 кв. · 152 m Nooruse tn 4 · 18 кв. · 169 m Lasteaia tn 3 · 18 кв. · 173 m Tehnika tn 9 · 18 кв. · 178 m Pargi tn 26 · 24 кв. · 190 m Tehnika tn 7 · 18 кв. · 206 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.