посёлок Võiste, Häädemeeste · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Allika tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Allika tn 1?

Типичный платёж квартиры €56 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Allika tn 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 000 (≈ €2 143 на квартиру) (последний срок погашения 30.04.2029, основной долг на 12 мес. €8 316). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 5.

Официальное название: волость Häädemeeste, посёлок Võiste, Allika tn 1 korteriühistu

Рег. код 80024836 · 14 квартир · 527,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103031025

волость Häädemeeste, посёлок Võiste, Allika tn 1 (товарищество) (рег. код 80024836) — квартирное товарищество дома по адресу Allika tn 1, Häädemeeste (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 14 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €30 000 (последний срок погашения 30.04.2029, основной долг на 12 мес. €8 316). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€56 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€30 000

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Häädemeeste)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Häädemeeste vald, Võiste alevik, Allika tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 15.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€17 957 (+174%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €56,9/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 18 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €56,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €10 713

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €30 000 (€56.9/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €16 170.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80024836) для 14 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,97 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,31 /m²

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 21,9 – 24,1 m²

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонт —

Кредит €30 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 52,3 – 53,3 m²

Взносы, признанные доходом €157 /кв.

Ремонт —

Кредит €69 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 35,2 – 42,7 m²

Взносы, признанные доходом €112 /кв.

Ремонт —

Кредит €49 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 96,3 m²

Взносы, признанные доходом €286 /кв.

Ремонт —

Кредит €126 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

14 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 14 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 36,3 m²

min 21,9 m² max 96,3 m²

Ориентировочная рыночная стоимость: €2 600 /m²

€82 946 – €105 814

в среднем около €94 380

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €108 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €48 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €18 811 (€2,97/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 316 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €16 170.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 5
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103031025.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

18 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€18 811	—	€16 170	€0	€30 000	€28 305
2024	€3 705	—	€775	€0	€0	€9 494
2023	€2 120	—	€0	€0	€0	€11 473
2022	€1 354	—	€0	€0	€0	€8 511
2021	€1 265	—	€1 280	€0	€0	€10 348

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €28 305

Требования (строки баланса отчёта) €10 713

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €30 000

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Võiste) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Häädemeeste) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €30 000 · €56,9/m²

Задолженность к годовым расходам 56.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 14 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Sadama tn 11 · 12 кв. · 52 m Sadama tn 13 · 18 кв. · 60 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sadama tn 11 · 12 кв. · 52 m Sadama tn 13 · 18 кв. · 60 m Ringi tn 4 · 12 кв. · 501 m Mõisa vkt 1 · 18 кв. · 9210 m Mõisa vkt 4 · 12 кв. · 9252 m Mõisa vkt 2 · 12 кв. · 9256 m Mõisa vkt 3 · 12 кв. · 9299 m Mõisa vkt 5 · 12 кв. · 9328 m Mõisa vkt 6 · 12 кв. · 9363 m Mõisa vkt 7 · 12 кв. · 9412 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.