посёлок Võiste, Häädemeeste · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Sadama tn 13

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Sadama tn 13?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,42/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €121. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €33 364, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Sadama tn 13 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €217 842 (≈ €12 102 на квартиру) (последний срок погашения 30.11.2041, основной долг на 12 мес. €7 999). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 9.

Официальное название: волость Häädemeeste, посёлок Võiste, Sadama tn 13 korteriühistu

Рег. код 80426196 · 18 квартир · 1 149,7 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103025120

волость Häädemeeste, посёлок Võiste, Sadama tn 13 (товарищество) (рег. код 80426196) — квартирное товарищество дома по адресу Sadama tn 13, Häädemeeste (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €217 842 (последний срок погашения 30.11.2041, основной долг на 12 мес. €7 999). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€161 /мес.

ca €2,42 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€217 842

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Häädemeeste)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €33 364, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Häädemeeste vald, Võiste alevik, Sadama tn 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 15.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-3 079 (-13%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €189,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 43.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €189,5 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 835

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €217 842 (€189.5/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €987.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80426196) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,42 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,24 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 43,0 – 43,7 m²

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонт —

Кредит €25 /кв.

€105 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 55,5 – 55,7 m²

Взносы, признанные доходом €69 /кв.

Ремонт —

Кредит €32 /кв.

€134 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 67,4 – 68,9 m²

Взносы, признанные доходом €84 /кв.

Ремонт —

Кредит €39 /кв.

€165 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 79,8 – 80,4 m²

Взносы, признанные доходом €99 /кв.

Ремонт —

Кредит €46 /кв.

€194 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 67,4 m²

min 43,0 m² max 80,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€163 /месяц

Взносы, признанные доходом €83 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €39 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €33 364 (€2,42/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €17 083 (€1,24/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 999 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €987.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103025120.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

43.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€17 083	—	€0	€0	€217 842	€20 943
2024	€21 016	—	€0	€0	€226 513	€19 124
2023	€25 869	—	€6 465	€0	€233 556	€20 908
2022	€269 350	—	€261 123	€0	€240 619	€26 209
2021	€5 267	—	€250	€0	€0	€24 022

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €20 943

Требования (строки баланса отчёта) €2 835

Долги поставщикам (коммунальные) €1 142

Остаток банковских кредитов €217 842

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Võiste) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,42

Медиана (волость Häädemeeste) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €217 842 · €189,5/m²

Задолженность к годовым расходам 49.6 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Sadama tn 13 Это товарищество	18	€0,00	€217 842	€2,42
Sadama tn 11 ↗	12	€0,00	€26 441	€2,18

Рядом (в радиусе 500 м)

Allika tn 1 · 14 кв. · 60 m Ringi tn 4 · 12 кв. · 457 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sadama tn 11 · 12 кв. · 36 m Allika tn 1 · 14 кв. · 60 m Ringi tn 4 · 12 кв. · 457 m Mõisa vkt 1 · 18 кв. · 9236 m Mõisa vkt 4 · 12 кв. · 9278 m Mõisa vkt 2 · 12 кв. · 9282 m Mõisa vkt 3 · 12 кв. · 9324 m Mõisa vkt 5 · 12 кв. · 9354 m Mõisa vkt 6 · 12 кв. · 9389 m Mõisa vkt 7 · 12 кв. · 9438 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.