Võiste (taajama), Häädemeeste · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Allika tn 1

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Allika tn 1?

Tyypillisen asunnon maksu €56 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Allika tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €30 000 (≈ €2 143 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.04.2029, lyhennykset 12 kk €8 316). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 5.

Virallinen nimi: Häädemeeste (kunta), Võiste (taajama), Allika tn 1 korteriühistu

Rek. koodi 80024836 · 14 asuntoa · 527,0 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 103031025

Häädemeeste (kunta), Võiste (taajama), Allika tn 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80024836) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Allika tn 1, Häädemeeste (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 14 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €30 000 (viimeinen eräpäivä 30.04.2029, lyhennykset 12 kk €8 316). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€56 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€30 000

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Häädemeeste (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Häädemeeste vald, Võiste alevik, Allika tn 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 15.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€17 957 (+174%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €56,9/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 18 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €56,9 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €10 713

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €30 000 (€56.9/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €16 170.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80024836) perusteella yhteensä 14 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €2,97 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €1,31 /m²

1-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 21,9 – 24,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €68 /as.

Korjaus —

Laina €30 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 52,3 – 53,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €157 /as.

Korjaus —

Laina €69 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 35,2 – 42,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €112 /as.

Korjaus —

Laina €49 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 96,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €286 /as.

Korjaus —

Laina €126 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

14 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 14 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 36,3 m²

min 21,9 m² max 96,3 m²

Arvioitu asunnon markkina-arvo: €2 600 /m²

€82 946 – €105 814

keskimäärin noin €94 380

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €108 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €48 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €18 811 (€2,97/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €8 316 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €16 170.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 5
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 103031025.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

18 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€18 811	—	€16 170	€0	€30 000	€28 305
2024	€3 705	—	€775	€0	€0	€9 494
2023	€2 120	—	€0	€0	€0	€11 473
2022	€1 354	—	€0	€0	€0	€8 511
2021	€1 265	—	€1 280	€0	€0	€10 348

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €28 305

Saamiset (raportin tase-erät) €10 713

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €30 000

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Võiste (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Häädemeeste (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €30 000 · €56,9/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 56.8 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 14 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Sadama tn 11 · 12 asuntoa · 52 m Sadama tn 13 · 18 asuntoa · 60 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Sadama tn 11 · 12 asuntoa · 52 m Sadama tn 13 · 18 asuntoa · 60 m Ringi tn 4 · 12 asuntoa · 501 m Mõisa vkt 1 · 18 asuntoa · 9210 m Mõisa vkt 4 · 12 asuntoa · 9252 m Mõisa vkt 2 · 12 asuntoa · 9256 m Mõisa vkt 3 · 12 asuntoa · 9299 m Mõisa vkt 5 · 12 asuntoa · 9328 m Mõisa vkt 6 · 12 asuntoa · 9363 m Mõisa vkt 7 · 12 asuntoa · 9412 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.