посёлок Võiste, Häädemeeste · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Sadama tn 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Sadama tn 11?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,18/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €109. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 010, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Sadama tn 11 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 441 (≈ €2 203 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2055, основной долг на 12 мес. €1 756). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 5.

Официальное название: волость Häädemeeste, посёлок Võiste, Sadama tn 11 korteriühistu

Рег. код 80505458 · 12 квартир · 689,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103025121

волость Häädemeeste, посёлок Võiste, Sadama tn 11 (товарищество) (рег. код 80505458) — квартирное товарищество дома по адресу Sadama tn 11, Häädemeeste (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €26 441 (последний срок погашения 30.08.2055, основной долг на 12 мес. €1 756). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

64/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€118 /мес.

ca €2,18 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€26 441

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

64/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Häädemeeste)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 010, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Häädemeeste vald, Võiste alevik, Sadama tn 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 15.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€63 646 (+1010%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €38,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 94 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €38,4 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €1 687

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €26 441 (€38.4/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €7 509.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80505458) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,18 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,34 /m² Взносы, признанные доходом: €1,08 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,21 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 39,3 – 39,4 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт €53 /кв.

Кредит €8 /кв.

€86 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 50,6 – 51,0 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт €68 /кв.

Кредит €11 /кв.

€110 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 67,4 – 68,6 m²

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонт €91 /кв.

Кредит €14 /кв.

€148 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 39,3 m²

min 39,3 m² max 68,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€86 /месяц

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонтный фонд €53 /кв.

Банковский кредит КТ €8 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €18 010 (€2,18/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 929 (€1,08/м²); поступления в ремфонд €11 099 и €7 179 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 756 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €7 509.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 5; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103025121.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

94 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 929	€11 099	€7 509	€0	€26 441	€69 949
2024	€7 179	€8 204	€7 179	€0	€0	€13 225
2023	€1 433	—	€0	€0	€0	€9 355
2022	€4 145	—	€2 064	€0	€0	€10 538
2021	€0	—	€0	€0	€0	€6 303

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €69 949

Требования (строки баланса отчёта) €1 687

Долги поставщикам (коммунальные) €27 616

Остаток банковских кредитов €26 441

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €11 099 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

64 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (64 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Võiste) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,18

Медиана (волость Häädemeeste) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €26 441 · €38,4/m²

Задолженность к годовым расходам 18.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Sadama tn 11 Это товарищество	12	€0,00	€26 441	€2,18
Sadama tn 13 ↗	18	€0,00	€217 842	€2,42

Рядом (в радиусе 500 м)

Allika tn 1 · 14 кв. · 52 m Ringi tn 4 · 12 кв. · 449 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Allika tn 1 · 14 кв. · 52 m Ringi tn 4 · 12 кв. · 449 m Mõisa vkt 4 · 12 кв. · 9298 m Mõisa vkt 2 · 12 кв. · 9302 m Mõisa vkt 3 · 12 кв. · 9345 m Mõisa vkt 5 · 12 кв. · 9374 m Mõisa vkt 6 · 12 кв. · 9409 m Mõisa vkt 7 · 12 кв. · 9458 m Pärnu mnt 9 · 12 кв. · 14700 m Pärnu mnt 11 · 12 кв. · 14731 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.