Uulu küla, Häädemeeste · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Mõisa vkt 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Mõisa vkt 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,36/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €118. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €24 330, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Mõisa vkt 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 423 (≈ €3 369 на квартиру).

Официальное название: волость Häädemeeste, Uulu küla, Mõisa vkt 2 korteriühistu

Рег. код 80254967 · 12 квартир · 857,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103035726

волость Häädemeeste, Uulu küla, Mõisa vkt 2 (товарищество) (рег. код 80254967) — квартирное товарищество дома по адресу Mõisa vkt 2, Häädemeeste (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €40 423. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€177 /мес.

ca €2,36 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€40 423

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Häädemeeste)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €24 330, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Häädemeeste vald, Uulu küla, Mõisa vkt 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 09.06.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 950 (+457%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €47,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 96.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €47,1 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €8 275

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €40 423 (€47.1/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €369.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80254967) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,36 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,53 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,51 /m²

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 66,2 – 68,7 m²

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонт —

Кредит €35 /кв.

€161 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 78,2 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт —

Кредит €40 /кв.

€185 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 78,2 m²

min 66,2 m² max 78,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€185 /месяц

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €40 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €24 330 (€2,36/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €5 461 (€0,53/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 222 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €369.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103035726.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

96.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€5 461	—	€369	€0	€40 423	€9 688
2024	€6 066	—	€428	€0	€45 332	€7 217
2023	€5 485	—	€458	€0	€49 704	€4 661
2022	€3 412	—	€845	€0	€55 671	€2 470
2021	€3 279	—	€5 935	€0	€63 748	€1 738

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 688

Требования (строки баланса отчёта) €8 275

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €40 423

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Uulu küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,36

Медиана (волость Häädemeeste) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €40 423 · €47,1/m²

Задолженность к годовым расходам 2242.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Mõisa vkt 2 Это товарищество	12	€0,00	€40 423	€2,36
Mõisa vkt 1 ↗	18	€0,00	€173 480	€3,80
Mõisa vkt 3 ↗	12	€0,00	€25 523	€2,80
Mõisa vkt 4 ↗	12	€0,00	0 €	€2,56
Mõisa vkt 5 ↗	12	€0,00	€101 389	€3,14
Mõisa vkt 6 ↗	12	€0,00	€26 770	–
Mõisa vkt 7 ↗	12	€0,00	0 €	–

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Mõisa vkt 4 · 12 кв. · 74 m Mõisa vkt 5 · 12 кв. · 74 m Mõisa vkt 3 · 12 кв. · 74 m Mõisa vkt 6 · 12 кв. · 108 m Mõisa vkt 7 · 12 кв. · 156 m Allika tn 1 · 14 кв. · 9256 m Sadama tn 11 · 12 кв. · 9302 m Ringi tn 4 · 12 кв. · 9717 m Pärnu mnt 9 · 12 кв. · 22409 m Pärnu mnt 11 · 12 кв. · 22422 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.