район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pisuhänna tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pisuhänna tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,87/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €94. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €21 606, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Pisuhänna tn 4 korteriühistu

Рег. код 80021536 · 18 квартир в товариществе · 962,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010513

Kohtla-Järve, Pisuhänna tn 4 (товарищество) (рег. код 80021536) — квартирное товарищество дома по адресу Pisuhänna tn 4, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€111 /мес.

ca €1,87 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,05 район Järve медиана €2,30/m² €2,52

Среди более дешёвых в районе (-18.7% к медиане · 122 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Järve)

-18.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pisuhänna tn 4 (18 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €21 606, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Pisuhänna tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 628 (+1751%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 324

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 239.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80021536) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,87 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,35 /m² Взносы, признанные доходом: €0,78 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 47,6 – 51,7 m²

Взносы, признанные доходом €39 /кв.

Ремонт €18 /кв.

Кредит €0 /кв.

€94 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 59,6 – 60,6 m²

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонт €21 /кв.

Кредит €0 /кв.

€112 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 51,2 m²

min 47,6 m² max 60,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€96 /месяц

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонтный фонд €18 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €21 606 (€1,87/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 984 (€0,78/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 239.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010513.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 984	—	€8 239	€0	€0	€1 721
2024	€6 813	—	€6 111	€0	€0	€2 701
2023	€6 523	—	€5 913	€0	€0	€1 574
2022	€5 814	—	€5 309	€0	€0	€218
2021	€7 359	—	€5 899	€0	€0	€93

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 721

Требования (строки баланса отчёта) €4 324

Долги поставщикам (коммунальные) €2 373

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Järve) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

122 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,87

Медиана (район Järve) €2,30

Типичный диапазон (IQR) €2,05 – €2,52

Разница с медианой -18.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 47.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pisuhänna tn 4 Это товарищество	18	€0,00	0 € (нет)	€1,87
Pisuhänna tn 3 ↗	18	€0,00	0 €	–
Pisuhänna tn 5 ↗	18	€0,00	0 €	€1,96
Pisuhänna tn 6 ↗	18	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Tuuslari tn 14 · 25 кв. · 55 m E. Vilde tn 4 · 18 кв. · 75 m Järveküla tee 57 · 16 кв. · 78 m E. Vilde tn 6 · 18 кв. · 104 m E. Vilde tn 3 · 23 кв. · 110 m Järveküla tee 61a · 24 кв. · 114 m Tuuslari tn 18 · 44 кв. · 127 m Tuuslari tn 10 · 23 кв. · 128 m Järveküla tee 55 · 18 кв. · 131 m Keskallee 17 · 71 кв. · 133 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pisuhänna tn 3 · 18 кв. · 35 m Pisuhänna tn 6 · 18 кв. · 54 m Tuuslari tn 14 · 25 кв. · 55 m Pisuhänna tn 5 · 18 кв. · 66 m E. Vilde tn 4 · 18 кв. · 75 m Järveküla tee 57 · 16 кв. · 78 m E. Vilde tn 6 · 18 кв. · 104 m E. Vilde tn 3 · 23 кв. · 110 m Järveküla tee 61a · 24 кв. · 114 m Tuuslari tn 10 · 23 кв. · 128 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.