Vaimastvere küla, Jõgeva · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Vaimastvere keskus 7
Официальное название: волость Jõgeva, Vaimastvere küla, Vaimastvere keskus 7 korteriühistu
Рег. код 80006382 · 18 квартир в товариществе · 1 130,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114001265
волость Jõgeva, Vaimastvere küla, Vaimastvere keskus 7 (товарищество) (рег. код 80006382) — квартирное товарищество дома по адресу Vaimastvere keskus 7, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €30 377, остаток кредита €39 378. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€170 /мес.
ca €2,61 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,50
волость Jõgeva медиана €2,58/m²
€3,31
В обычном диапазоне (+1.1% к медиане · 132 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€30 377 (€26.9/m²)
Кредитная нагрузка
€39 378
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (волость Jõgeva)
+1.1%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Vaimastvere keskus 7 (18 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €35 391, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€1 688
Резерв / м²
€26.9 /m²
Кредитная нагрузка
€34,8/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €34,8 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €11 175
Уровень ремфонда
Оценки нет · €26.9 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 39 378 €. Остаток ремонтного фонда составлял 30 377 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €11 610.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80006382) для 18 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,61 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €2,25 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,35 /m²
1-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€91 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€14 /кв.
€105 /мес.
Расчётная доля фонда €1 085
2-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€117 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€18 /кв.
€136 /мес.
Расчётная доля фонда €1 397
3-комнатная
8 в доме
Взносы, признанные доходом
€155 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€24 /кв.
€179 /мес.
Расчётная доля фонда €1 845
4-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€178 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€28 /кв.
€206 /мес.
Расчётная доля фонда €2 122
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
18 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (1-комн, 1. эт):
40,7 m²
min 40,2 m²
max 79,3 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€106 /месяц
Взносы, признанные доходом
€92 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€14 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€1 093
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €35 391, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €35 391 (€2,61/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €30 551 (€2,25/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 801 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €11 610.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114001265.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €30 551 | — | €11 610 | €30 377 | €39 378 | €27 589 |
| 2024 | €31 582 | — | €0 | €15 977 | €44 237 | €28 798 |
| 2023 | €28 279 | — | €0 | €15 977 | €48 485 | €16 850 |
| 2022 | €10 204 | — | €0 | €15 977 | €52 559 | €14 777 |
| 2021 | €7 290 | — | €0 | €16 213 | €27 431 | €16 429 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€27 589
Требования (строки баланса отчёта)
€11 175
Долги поставщикам (коммунальные)
€450
Остаток банковских кредитов
€39 378
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€30 377
Остаток ремонтного фонда на м²
€26,9 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €1 688
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
2,6 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (Vaimastvere küla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,61
Медиана (волость Jõgeva)
€2,58
Типичный диапазон (IQR)
€1,50 – €3,31
Разница с медианой
+1.1%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€39 378 · €34,8/m²
Задолженность к годовым расходам
40.3 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
18 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Vaimastvere keskus 7 Это товарищество | 18 | €26,90 | €39 378 | €2,61 |
| Vaimastvere keskus 1 ↗ | 4 | €0,00 | 0 € | €2,70 |
| Vaimastvere keskus 2 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €1,67 |
| Vaimastvere keskus 3 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €1,93 |
| Vaimastvere keskus 5 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €3,65 |
| Vaimastvere keskus 8 ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | €1,41 |
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Vaimastvere keskus 8 · 24 кв. · 60 m
Kurista keskus 10a · 18 кв. · 6430 m
Kurista keskus 8 · 12 кв. · 6524 m
Linnumetsa tn 10 · 12 кв. · 8496 m
Linnumetsa tn 8 · 18 кв. · 8516 m
Tihase tn 1 · 12 кв. · 8535 m
Ööbiku tn 1 · 12 кв. · 8540 m
Ööbiku tn 2 · 12 кв. · 8543 m
Linnumetsa tn 6 · 12 кв. · 8584 m
J. Aamisepa tn 2 · 18 кв. · 8600 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €39 378. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Jõgeva, Vaimastvere küla, Vaimastvere keskus 7 (товарищество)
Регистрационный код
80006382
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
18
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Vaimastvere keskus 7, Jõgeva
Код здания EHR
114001265 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
18 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Vaimastvere keskus 7?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80006382): 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €30 377 (€27/m²), остаток кредитов €39 378.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Vaimastvere keskus 7?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,61/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €130. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €35 391, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Vaimastvere keskus 7 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Jõgeva, Vaimastvere küla, Vaimastvere keskus 7 (товарищество), регистрационный код 80006382. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €39 378.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Vaimastvere keskus 7?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €30 377 (€27/m²). Расходы на ремонт за год: €11 610. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Vaimastvere keskus 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 378 (≈ €2 188 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.
Выросли ли взносы в товариществе Vaimastvere keskus 7?
Взносы членов составили €7 290 в 2021 году и €30 551 в 2025 году — изменение +319,1%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Vaimastvere keskus 7?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки