Kurista küla, Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kurista keskus 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kurista keskus 8?

Типичный платёж квартиры €132 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Kurista keskus 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €58 396 (≈ €4 866 на квартиру) (последний срок погашения 28.09.2034, основной долг на 12 мес. €5 983). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõgeva, Kurista küla, Kurista keskus 8 korteriühistu

Рег. код 80001947 · 12 квартир в товариществе · 873,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114001343

волость Jõgeva, Kurista küla, Kurista keskus 8 (товарищество) (рег. код 80001947) — квартирное товарищество дома по адресу Kurista keskus 8, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €58 396 (последний срок погашения 28.09.2034, основной долг на 12 мес. €5 983). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€132 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€58 396

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Jõgeva)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kurista keskus 8 (12 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Kurista küla, Kurista keskus 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 629 (+73%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €66,8/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €66,8 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €924

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 58 396 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €44 163.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80001947) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €2,60 /m² Взносы, признанные доходом: €4,80 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,57 /m²

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 59,2 – 82,4 m²

Взносы, признанные доходом €331 /кв.

Ремонт €179 /кв.

Кредит €39 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 77,7 – 88,8 m²

Взносы, признанные доходом €387 /кв.

Ремонт €210 /кв.

Кредит €46 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 77,8 m²

min 59,2 m² max 88,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €373 /кв.

Ремонтный фонд €202 /кв.

Банковский кредит КТ €44 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €50 294 (€4,80/м²); поступления в ремфонд €27 279 и €39 957 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 983 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €44 163.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114001343.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€50 294	€27 279	€43 901	€0	€58 396	€8 596
2024	€43 119	€5 137	€39 683	€0	€7 713	€14 932
2023	€3 565	—	€503	€0	€0	€13 572
2022	€3 571	—	€781	€0	€0	€9 375
2021	€2 803	—	€856	€0	€0	€4 967

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 596

Требования (строки баланса отчёта) €924

Долги поставщикам (коммунальные) €597

Остаток банковских кредитов €58 396

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €27 279 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kurista küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

132 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Jõgeva) €2,58

Типичный диапазон (IQR) €1,50 – €3,31

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €58 396 · €66,8/m²

Задолженность к годовым расходам 1.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kurista keskus 8 Это товарищество	12	€0,00	€58 396	–
Kurista keskus 10a ↗	18	€0,00	0 €	€1,67

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pärna · 8 кв. · 2789 m Tellissaare tn 5 · 12 кв. · 3095 m Tellissaare tn 7 · 12 кв. · 3127 m Aia tn 46 · 8 кв. · 3177 m Pae tn 5 · 16 кв. · 3398 m Tartu mnt 3 · 8 кв. · 3450 m Tartu mnt 1 · 8 кв. · 3492 m Tartu mnt 1a · 11 кв. · 3526 m Linnumetsa tn 4 · 12 кв. · 3625 m Linnumetsa tn 2 · 12 кв. · 3627 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.