Tallinn, Järvevana tee 3b // 3c // 3d // 3e // 3f korteriühistu
Товарищество на 77 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Järvevana tee 3b // 3c // 3d // 3e // 3f korteriühistu — квартирное товарищество на 77 квартир: район Kesklinn, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Kesklinn).
В ремонтном фонде на конец года было €-2 606; в 2022 году — €29 559. У товарищества кредит €32 493 (≈ €422 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€86 459 → €109 040 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Järvevana tee 3b, Järvevana tee 3c, Järvevana tee 3d, Järvevana tee 3e, Järvevana tee 3f, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 675 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 559 (2022) → −€2 606 (2025), за это время ремонт на €330 928
- Новый кредит в 2023 годуостаток €32 493 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице и в радиусе 500 м других товариществ с отчётами нет.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€2 606 ≈ −€34 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 493 остаток на конец 2025 года ≈ €422 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 794 ≈ €316 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €32 493 | 5,10% | 2033-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €109 040 | €90 056 | €188 673 | €86 459 | +26% |
| Расходы на ремонт | €88 530 | €70 438 | €171 960 | €71 579 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | −€2 606 | €9 851 | €19 785 | €29 559 | – |
| Остаток кредита | €32 493 | €41 396 | €45 006 | €0 | – |
| Денежные средства | €13 483 | €28 826 | €37 099 | €33 547 | −60% |
| Резервный капитал | €19 877 | €29 815 | €39 753 | €49 692 | −60% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €107 020 | €87 083 | €187 655 | €86 419 | +24% |
| Результат года | €2 | €4 | €5 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Järvevana tee 3 b//3c//3d//3e//3f KÜ on asutatud korteriomandite eseme korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühiseks majandamiseks.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järvevana tee 3b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,94/м² в месяц. Медиана (район Kesklinn): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järvevana tee 3b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€2 606. В 2022 году — €29 559.
Есть ли у товарищества Järvevana tee 3b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 493 (≈ €422 на квартиру), ставка 5,10%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järvevana tee 3b?
Взносы членов составили €86 459 в 2022 году и €109 040 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +21% к 2024.
Насколько велико товарищество Järvevana tee 3b и кто им управляет?
77 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80004911; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 675 м².