Tallinn, Järvevana tee 3b // 3c // 3d // 3e // 3f korteriühistu
77 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Järvevana tee 3b // 3c // 3d // 3e // 3f korteriühistu on 77 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €238 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,86/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €-2 606; 2022. aastal oli see €29 559. Ühistul on laenu €32 493 (≈ €422 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€86 459 → €109 040 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Järvevana tee 3b, Järvevana tee 3c, Järvevana tee 3d, Järvevana tee 3e, Järvevana tee 3f, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 675 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€29 559 (2022) → −€2 606 (2025), samal ajal remonditi €330 928 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €32 493 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval ega 500 m raadiuses teisi aruandega korteriühistuid ei ole.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€2 606 ≈ −€34 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 493 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €422 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 794 ≈ €316 kuus (€4 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €32 493 | 5,10% | 2033-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €109 040 | €90 056 | €188 673 | €86 459 | +26% |
| Remondikulud | €88 530 | €70 438 | €171 960 | €71 579 | +24% |
| Remondifondi jääk | −€2 606 | €9 851 | €19 785 | €29 559 | – |
| Laenujääk | €32 493 | €41 396 | €45 006 | €0 | – |
| Raha | €13 483 | €28 826 | €37 099 | €33 547 | −60% |
| Reservkapital | €19 877 | €29 815 | €39 753 | €49 692 | −60% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €107 020 | €87 083 | €187 655 | €86 419 | +24% |
| Aasta tulem | €2 | €4 | €5 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Järvevana tee 3 b//3c//3d//3e//3f KÜ on asutatud korteriomandite eseme korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühiseks majandamiseks.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järvevana tee 3b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €238 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,94/m² kuus. Kesklinna linnaosa mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kui suur on Järvevana tee 3b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€2 606. Aastal 2022 oli see €29 559.
Kas Järvevana tee 3b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 493 (≈ €422 korteri kohta), intress 5,10%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järvevana tee 3b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €86 459 ja 2025. aastal €109 040 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kui suur on Järvevana tee 3b korteriühistu ja kes seda haldab?
77 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80004911; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 675 m².