Tallinn, Järvevana tee 3b // 3c // 3d // 3e // 3f korteriühistu
77 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Järvevana tee 3b // 3c // 3d // 3e // 3f korteriühistu on 77 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinn (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-2 606; vuonna 2022 se oli €29 559. Taloyhtiöllä on lainaa €32 493 (≈ €422 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€86 459 → €109 040 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Järvevana tee 3b, Järvevana tee 3c, Järvevana tee 3d, Järvevana tee 3e, Järvevana tee 3f, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 675 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€29 559 (2022) → −€2 606 (2025), korjauksia samana aikana €330 928
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €32 493 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla tai 500 metrin säteellä ei ole muita taloyhtiöitä.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€2 606 ≈ −€34 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 493 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €422 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 794 ≈ €316 / kk (€4 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €32 493 | 5,10% | 2033-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €109 040 | €90 056 | €188 673 | €86 459 | +26% |
| Korjauskulut | €88 530 | €70 438 | €171 960 | €71 579 | +24% |
| Korjausrahaston saldo | −€2 606 | €9 851 | €19 785 | €29 559 | – |
| Lainasaldo | €32 493 | €41 396 | €45 006 | €0 | – |
| Rahavarat | €13 483 | €28 826 | €37 099 | €33 547 | −60% |
| Vararahasto | €19 877 | €29 815 | €39 753 | €49 692 | −60% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €107 020 | €87 083 | €187 655 | €86 419 | +24% |
| Tilikauden tulos | €2 | €4 | €5 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Järvevana tee 3 b//3c//3d//3e//3f KÜ on asutatud korteriomandite eseme korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühiseks majandamiseks.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järvevana tee 3b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,94/m² / kk. Kesklinn (kaupunginosa) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järvevana tee 3b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€2 606. Vuonna 2022 se oli €29 559.
Onko taloyhtiöllä Järvevana tee 3b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 493 (≈ €422 asuntoa kohden), korko 5,10%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järvevana tee 3b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €86 459 vuonna 2022 ja €109 040 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Järvevana tee 3b on ja kuka sitä hallinnoi?
77 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80004911; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 675 m².