Tapa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Valve tn 24

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Valve tn 24?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €6 974 (€5/m²). Расходы на ремонт за год: €262 076. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Valve tn 24 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €241 502 (≈ €8 050 на квартиру).

Официальное название: волость Tapa, Tapa, Valve tn 24 korteriühistu

Рег. код 80003419 · 30 квартир · 1 506,7 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108018255

волость Tapa, Tapa, Valve tn 24 (товарищество) (рег. код 80003419) — квартирное товарищество дома по адресу Valve tn 24, Tapa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир, остаток ремфонда €6 974, остаток кредита €241 502. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

51/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€6 974 (€4.6/m²)

Кредитная нагрузка

€241 502

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

51/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Tapa)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tapa vald, Tapa linn, Valve tn 24 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€6 974 (0%)

Резерв / кв. €232

Резерв / м² €4.6 /m²

Кредитная нагрузка €160,3/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €160,3 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €6 111

Уровень ремфонда 65/100 · €4.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €241 502 (€160.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €262 076.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80003419) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,17 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,72 /m²

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 30,8 – 36,0 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

— /мес.

+€148 в резерв

2-комнатная 14 в доме

Средняя площадь: 43,1 – 48,3 m²

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

— /мес.

+€212 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 62,3 – 63,3 m²

Взносы, признанные доходом €74 /кв.

Ремонт —

Кредит €45 /кв.

— /мес.

+€291 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 73,2 – 74,2 m²

Взносы, признанные доходом €86 /кв.

Ремонт —

Кредит €53 /кв.

— /мес.

+€342 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 46,6 m²

min 30,8 m² max 74,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €34 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€216

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €21 138 (€1,17/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €13 062 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €262 076.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108018255.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€21 138	—	€262 076	€6 974	€241 502	€2 841
2024	€19 053	—	€10 394	€20 614	€54 308	€17 976
2023	€19 144	—	€2 882	€0	€1 071	€16 163
2022	€17 127	—	€2 590	€0	€3 451	€8 406
2021	€14 591	—	€23 095	€0	€5 813	€179

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 841

Требования (строки баланса отчёта) €6 111

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €241 502

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €6 974

Остаток ремонтного фонда на м² €4,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €232

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

51 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (51 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Tapa) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Tapa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €241 502 · €160,3/m²

Задолженность к годовым расходам 2.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Valve tn 24 Это товарищество	30	€4,60	€241 502	–
Valve tn 20 ↗	55	€0,00	€738 944	–
Valve tn 22 ↗	30	€0,00	€8 265	–
Valve tn 28 ↗	8	€0,00	€34 454	–
Valve tn 30 ↗	5	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Põllu tn 1 · 56 кв. · 127 m Lai tn 9 · 8 кв. · 205 m Lai tn 15 · 10 кв. · 258 m Kabala tn 1 · 55 кв. · 264 m Valgejõe pst 8 · 55 кв. · 285 m Hiie tn 2 · 12 кв. · 288 m Lai tn 16 · 8 кв. · 295 m Õuna tn 7 · 8 кв. · 301 m Ülesõidu tn 5a · 328 m Kesk tn 3 · 12 кв. · 340 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Valve tn 22 · 30 кв. · 48 m Ülesõidu tn 7 · 30 кв. · 387 m Pikk tn 8 · 20 кв. · 451 m 1. Mai pst 6 · 32 кв. · 512 m Ambla mnt 24 · 24 кв. · 589 m Pikk tn 12 · 39 кв. · 608 m Vabriku tn 2 · 24 кв. · 623 m Roheline tn 16 · 33 кв. · 688 m Pikk tn 23 · 32 кв. · 740 m Õhtu pst 30 · 27 кв. · 841 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.