Tapa · Korteriühistu finantsanalüüs

Valve tn 24 korteriühistu

Q: Kas ühistu Valve tn 24 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €6 974 (€5/m²). Remondikulud aastas €262 076. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Valve tn 24 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €241 502 (≈ €8 050 korteri kohta).

Ametlik nimi: Tapa vald, Tapa linn, Valve tn 24 korteriühistu

Reg. kood 80003419 · 30 korterit · 1 506,7 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 108018255

Tapa vald, Tapa linn, Valve tn 24 korteriühistu (registrikood 80003419) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Valve tn 24, Tapa (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 30 korterit, remondifondi jääk €6 974, pangalaenu jääk €241 502. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

51/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)0

Laenukoormus (20%)55

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)65

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Keskmine kuukulu korterile (2025. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€6 974 (€4.6/m²)

Pangalaenukoormus

€241 502

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

51/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Tapa linn)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Tapa vald, Tapa linn, Valve tn 24 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€6 974 (0%)

Reserv / korter €232

Reserv / m² €4.6 /m²

Pangalaenukoormus €160,3/m²

Likviidsus & puhver 0/100 · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 55/100 · €160,3 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €6 111

Remondireservi tase 65/100 · €4.6 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €241 502 (€160.3/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €262 076. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80003419) kokku 30 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €1,17 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,72 /m²

1-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 30,8 – 36,0 m²

Tuluna kajastatud maksed €37 /k

Remont —

Laen €23 /k

— /kuus

+€148 reservis

2-toaline 14 tk majas

Keskmine pindala: 43,1 – 48,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €54 /k

Remont —

Laen €33 /k

— /kuus

+€212 reservis

3-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 62,3 – 63,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €74 /k

Remont —

Laen €45 /k

— /kuus

+€291 reservis

4-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 73,2 – 74,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €86 /k

Remont —

Laen €53 /k

— /kuus

+€342 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

30 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 30 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 46,6 m²

min 30,8 m² max 74,2 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €54 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €34 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€216

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €21 138 (€1,17/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €13 062 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €262 076.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 108018255.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€21 138	—	€262 076	€6 974	€241 502	€2 841
2024	€19 053	—	€10 394	€20 614	€54 308	€17 976
2023	€19 144	—	€2 882	€0	€1 071	€16 163
2022	€17 127	—	€2 590	€0	€3 451	€8 406
2021	€14 591	—	€23 095	€0	€5 813	€179

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €2 841

Nõuded (aruande bilansiread) €6 111

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €241 502

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €6 974

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €4,6 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €232

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

51 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (51 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

0/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

55/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

65/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Tapa linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Tapa linn) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €241 502 · €160,3/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 2.3 % aastakuludest

Korterite arv majas 30 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Valve tn 24 See ühistu	30	€4,60	€241 502	–
Valve tn 20 ↗	55	€0,00	€738 944	–
Valve tn 22 ↗	30	€0,00	€8 265	–
Valve tn 28 ↗	8	€0,00	€34 454	–
Valve tn 30 ↗	5	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Põllu tn 1 · 56 korterit · 127 m Lai tn 9 · 8 korterit · 205 m Lai tn 15 · 10 korterit · 258 m Kabala tn 1 · 55 korterit · 264 m Valgejõe pst 8 · 55 korterit · 285 m Hiie tn 2 · 12 korterit · 288 m Lai tn 16 · 8 korterit · 295 m Õuna tn 7 · 8 korterit · 301 m Ülesõidu tn 5a · 328 m Kesk tn 3 · 12 korterit · 340 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Valve tn 22 · 30 korterit · 48 m Ülesõidu tn 7 · 30 korterit · 387 m Pikk tn 8 · 20 korterit · 451 m 1. Mai pst 6 · 32 korterit · 512 m Ambla mnt 24 · 24 korterit · 589 m Pikk tn 12 · 39 korterit · 608 m Vabriku tn 2 · 24 korterit · 623 m Roheline tn 16 · 33 korterit · 688 m Pikk tn 23 · 32 korterit · 740 m Õhtu pst 30 · 27 korterit · 841 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.