Tapa vald, Tapa linn, Ambla mnt 24 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +52% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Tapa linn, Ambla mnt 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Tapa. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €216 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 858 (€13/m², ≈ €744 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 50% (€27 210 → €13 726 в год).
В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ambla mnt 24, Tapa. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 419 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€9 024 (2024) → €13 726 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €17 858 (2023–2025)
- Кредит полностью погашен€8 249 (2022) → €0 (2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €7 661 | €0,45 | €27 | €7 661 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 012 | €0,35 | €21 | €1 096 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €53 | €0,00 | €0 | €267 |
| Итого | €13 726 | €0,81 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 858 = €13/м² ≈ €744 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 726 | €9 024 | €17 714 | €27 210 | −50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 624 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 012 | €1 096 | €11 857 | €21 763 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 858 | €6 692 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €2 393 | €5 406 | €8 249 | −100% |
| Денежные средства | €18 880 | €7 424 | €744 | €58 | ×325,5 |
| Резервный капитал | €3 050 | €1 773 | €1 773 | €1 773 | +72% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 989 | €8 642 | €18 193 | €26 281 | −47% |
| Результат года | −€286 | €115 | €466 | €2 469 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ambla mnt 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €216 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ambla mnt 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 858 (€13/м², ≈ €744 на квартиру). В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Ambla mnt 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ambla mnt 24?
Взносы членов составили €27 210 в 2022 году и €13 726 в 2025 году — изменение −50%. За последний год: +52% к 2024.
Насколько велико товарищество Ambla mnt 24 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80003538; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 419 м².