Tapa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Valgejõe pst 8

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Valgejõe pst 8?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €21 603 (€8/m²). Расходы на ремонт за год: €6 683. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Valgejõe pst 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €109 576 (≈ €1 992 на квартиру).

Официальное название: волость Tapa, Tapa, Valgejõe pst 8 korteriühistu

Рег. код 80021683 · 55 квартир · 2 652,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108018666

волость Tapa, Tapa, Valgejõe pst 8 (товарищество) (рег. код 80021683) — квартирное товарищество дома по адресу Valgejõe pst 8, Tapa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 55 квартир, остаток ремфонда €21 603, остаток кредита €109 576. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

57/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€21 603 (€8.1/m²)

Кредитная нагрузка

€109 576

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

57/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Tapa)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tapa vald, Tapa linn, Valgejõe pst 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€21 603 (0%)

Резерв / кв. €393

Резерв / м² €8.1 /m²

Кредитная нагрузка €41,3/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €41,3 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €13 106

Уровень ремфонда 65/100 · €8.1 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €109 576 (€41.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 683.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80021683) для 55 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,64 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,59 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 27,0 – 27,7 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт —

Кредит €16 /кв.

— /мес.

+€223 в резерв

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 38,3 – 48,0 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

— /мес.

+€372 в резерв

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 56,3 – 59,5 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт —

Кредит €34 /кв.

— /мес.

+€469 в резерв

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 74,2 – 74,8 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит €44 /кв.

— /мес.

+€607 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

55 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 55 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,8 m²

min 27,0 m² max 74,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €28 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€389

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €20 440 (€0,64/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €18 805 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 683.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108018666.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€20 440	—	€6 683	€21 603	€109 576	€20 831
2024	€26 909	—	€12 732	€15 555	€127 225	€18 331
2023	€19 959	—	€5 828	€0	€143 178	€5 764
2022	€21 045	—	€9 701	€0	€158 547	€5 089
2021	€30 702	—	€13 423	€0	€104 145	€8 282

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €20 831

Требования (строки баланса отчёта) €13 106

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €109 576

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €21 603

Остаток ремонтного фонда на м² €8,1 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €393

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 3,2 лет

57 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (57 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Tapa) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Tapa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €109 576 · €41,3/m²

Задолженность к годовым расходам 62.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 55 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Valgejõe pst 8 Это товарищество	55	€8,10	€109 576	–
Valgejõe pst 10 ↗	55	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Õuna tn 7 · 8 кв. · 65 m Lai tn 15 · 10 кв. · 94 m Lai tn 16 · 8 кв. · 108 m Hiie tn 2 · 12 кв. · 126 m Ülesõidu tn 9 · 60 кв. · 136 m Lai tn 9 · 8 кв. · 150 m Ülesõidu tn 7 · 30 кв. · 160 m Ülesõidu tn 5a · 178 m Põllu tn 1 · 56 кв. · 201 m Kabala tn 1 · 55 кв. · 206 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Valgejõe pst 10 · 55 кв. · 72 m Ülesõidu tn 9 · 60 кв. · 136 m Põllu tn 1 · 56 кв. · 201 m Kabala tn 1 · 55 кв. · 206 m Valve tn 20 · 55 кв. · 256 m Lehtse tee 1a · 56 кв. · 458 m Turu tn 3 · 51 кв. · 624 m Turu tn 12a · 60 кв. · 680 m Turu tn 14 · 60 кв. · 694 m Roheline tn 12 · 45 кв. · 739 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.