Tapa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ülesõidu tn 7

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Ülesõidu tn 7?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €36 974 (€24/m²). Расходы на ремонт за год: €36 914. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Tapa, Tapa, Ülesõidu tn 7 korteriühistu

Рег. код 80021163 · 30 квартир · 1 540,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108018663

волость Tapa, Tapa, Ülesõidu tn 7 (товарищество) (рег. код 80021163) — квартирное товарищество дома по адресу Ülesõidu tn 7, Tapa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир, остаток ремфонда €36 974, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

83/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€36 974 (€24/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

83/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Tapa)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tapa vald, Tapa linn, Ülesõidu tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€36 974 (0%)

Резерв / кв. €1 232

Резерв / м² €24 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 3.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €10 561

Уровень ремфонда 90/100 · €24 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Крупный резервный фонд и отсутствие кредитов

Остаток ремонтного фонда составлял €36 974 (€24/м²) без банковских кредитов.

Источник: Годовой отчёт 2025, баланс

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €36 914.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80021163) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,44 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 31,7 – 31,9 m²

Взносы, признанные доходом €78 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€766 в резерв

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 60,6 – 61,7 m²

Взносы, признанные доходом €149 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€1 466 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 31,8 m²

min 31,7 m² max 61,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €77 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€763

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €45 050 (€2,44/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €36 914.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108018663.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€45 050	—	€36 914	€36 974	€0	€51 497
2024	€46 539	—	€34 790	€18 487	€0	€25 933
2023	€51 494	—	€57 733	€0	€0	€6 055
2022	€46 564	—	€39 871	€2 446	€0	€17 533
2021	€39 025	—	€33 553	€0	€0	€17 501

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €51 497

Требования (строки баланса отчёта) €10 561

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €36 974

Остаток ремонтного фонда на м² €24,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 232

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,0 лет

83 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (83 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Tapa) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Tapa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 22.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ülesõidu tn 7 Это товарищество	30	€24,00	0 € (нет)	–
Ülesõidu tn 5 ↗	–	–	€667 349	–
Ülesõidu tn 5a ↗	–	–	€352 047	–
Ülesõidu tn 6 ↗	–	–	0 €	–
Ülesõidu tn 6a ↗	–	–	€100 010	–
Ülesõidu tn 9 ↗	60	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Lai tn 16 · 8 кв. · 92 m Õuna tn 7 · 8 кв. · 101 m Valgejõe pst 10 · 55 кв. · 110 m Lai tn 15 · 10 кв. · 130 m Valgejõe pst 8 · 55 кв. · 160 m Kabala tn 1 · 55 кв. · 175 m Lai tn 9 · 8 кв. · 188 m Veski tn 5 · 15 кв. · 235 m Veski tn 7 · 8 кв. · 260 m Põllu tn 1 · 56 кв. · 268 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Valve tn 22 · 30 кв. · 349 m Valve tn 24 · 30 кв. · 387 m Pikk tn 8 · 20 кв. · 652 m 1. Mai pst 6 · 32 кв. · 761 m Pikk tn 12 · 39 кв. · 841 m Roheline tn 16 · 33 кв. · 845 m Pikk tn 23 · 32 кв. · 907 m Ambla mnt 24 · 24 кв. · 976 m Vabriku tn 2 · 24 кв. · 1011 m Õhtu pst 30 · 27 кв. · 1184 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.