Tapa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Valve tn 24

Q: Onko taloyhtiön Valve tn 24 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €6 974 (€5/m²). Korjauskulut vuodessa €262 076. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Valve tn 24 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €241 502 (≈ €8 050 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), Valve tn 24 korteriühistu

Rek. koodi 80003419 · 30 asuntoa · 1 506,7 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108018255

Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), Valve tn 24 taloyhtiö (rekisterikoodi 80003419) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Valve tn 24, Tapa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 30 asuntoa, korjausrahaston saldo €6 974, pankkilainan saldo €241 502. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

51/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€6 974 (€4.6/m²)

Pankkilainakuorma

€241 502

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

51/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tapa (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tapa vald, Tapa linn, Valve tn 24 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€6 974 (0%)

Varaus / asunto €232

Varaus / m² €4.6 /m²

Pankkilainat €160,3/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €160,3 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €6 111

Korjausrahaston taso 65/100 · €4.6 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €241 502 (€160.3/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €262 076.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80003419) perusteella yhteensä 30 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,17 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,72 /m²

1-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 30,8 – 36,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €37 /as.

Korjaus —

Laina €23 /as.

— /kk

+€148 rahastoon

2-toaline 14 talossa

Keskipinta-ala: 43,1 – 48,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €54 /as.

Korjaus —

Laina €33 /as.

— /kk

+€212 rahastoon

3-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 62,3 – 63,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €74 /as.

Korjaus —

Laina €45 /as.

— /kk

+€291 rahastoon

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 73,2 – 74,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €86 /as.

Korjaus —

Laina €53 /as.

— /kk

+€342 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

30 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 30 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 46,6 m²

min 30,8 m² max 74,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €54 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €34 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€216

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €21 138 (€1,17/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €13 062 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €262 076.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108018255.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€21 138	—	€262 076	€6 974	€241 502	€2 841
2024	€19 053	—	€10 394	€20 614	€54 308	€17 976
2023	€19 144	—	€2 882	€0	€1 071	€16 163
2022	€17 127	—	€2 590	€0	€3 451	€8 406
2021	€14 591	—	€23 095	€0	€5 813	€179

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €2 841

Saamiset (raportin tase-erät) €6 111

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €241 502

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €6 974

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €4,6 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €232

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

51 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (51 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tapa (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tapa (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €241 502 · €160,3/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 2.3 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 30 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Valve tn 24 Tämä taloyhtiö	30	€4,60	€241 502	–
Valve tn 20 ↗	55	€0,00	€738 944	–
Valve tn 22 ↗	30	€0,00	€8 265	–
Valve tn 28 ↗	8	€0,00	€34 454	–
Valve tn 30 ↗	5	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Põllu tn 1 · 56 asuntoa · 127 m Lai tn 9 · 8 asuntoa · 205 m Lai tn 15 · 10 asuntoa · 258 m Kabala tn 1 · 55 asuntoa · 264 m Valgejõe pst 8 · 55 asuntoa · 285 m Hiie tn 2 · 12 asuntoa · 288 m Lai tn 16 · 8 asuntoa · 295 m Õuna tn 7 · 8 asuntoa · 301 m Ülesõidu tn 5a · 328 m Kesk tn 3 · 12 asuntoa · 340 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Valve tn 22 · 30 asuntoa · 48 m Ülesõidu tn 7 · 30 asuntoa · 387 m Pikk tn 8 · 20 asuntoa · 451 m 1. Mai pst 6 · 32 asuntoa · 512 m Ambla mnt 24 · 24 asuntoa · 589 m Pikk tn 12 · 39 asuntoa · 608 m Vabriku tn 2 · 24 asuntoa · 623 m Roheline tn 16 · 33 asuntoa · 688 m Pikk tn 23 · 32 asuntoa · 740 m Õhtu pst 30 · 27 asuntoa · 841 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.