Tammepõllu tee 13 (Viimsi, Haabneeme alevik) on vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa (EHR 120262171). Estiq AVM -malliarvio on 2 897 €/m² (vaihteluväli 2 622–3 172 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabneeme alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Tammepõllu tee 13 on vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 897/m², 1,9 % yli alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 842/m², 2026 Q3, n=38).
Tammepõllu tee 13 on vuonna 2007 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik, 54 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (24 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 897 €/m², noin 1,9 % yli alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 842/m², 2026 Q3, n=38). Tyypillinen asunto (3h, 73,3 m²) on noin €203 847.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 39.9 m² | €3 042 | €109 845–€132 907 |
| 2h | 21 | 49.2 – 55.5 m² | €2 897 | €137 382–€166 224 |
| 3h | 24 | 67.4 – 76.2 m² | €2 781 | €182 972–€221 386 |
| 4h | 3 | 91.1 m² | €2 694 | €222 108–€268 739 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Karulaugu pysäkki 223 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Viimsi Gümnaasium 99 m; yo-kokeet: 71/100; päiväkoti 340 m.
Paino 15%81% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 407 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2007; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 10.08.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 407 m; ruokakauppa 538 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (59 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 429 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 81% kahdessa parhaassa luokassa, 15% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabneeme alevik · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Haabneeme alevik2026 Q3 | €2 842 | +1,9% | +2,3% | — | — |
| Kaupunki: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | −4,9% | +7,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.513711, 24.832919 · kiinteistötunnus 89001:010:2201.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2007 |
| Asuntoja yhteensä | 54 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 406 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 47 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120262171 · tietue päivitetty 06.09.2025.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 120262171) →89001:010:2201 · pinta-ala 3 406 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (89001:010:2201) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu plats, Tammepõllu tee 13, Tammepõllu tee 15 korteriühistu (rekisteritunnus 80373264). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
56 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). Vertailu: alueen Haabneeme alevik taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01658767) · Postinumero: 74001
5 taloa kadulla · kadun mediaani €2 893/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 3 | 2006 | €2 763 | ~€144 229 | D | Katso → |
| Tammepõllu tee 9 | 2007 | €2 893 | ~€203 554 | D | Katso → |
| Tammepõllu tee 13 Tämä talo | 2007 | €2 897 | ~€203 847 | D | Aktiivinen |
| Tammepõllu tee 19 | 2007 | €2 570 | ~€180 831 | D | Katso → |
| Tammepõllu tee 23 | 2013 | €3 355 | ~€170 770 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120262171 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 06.09.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 89001:010:2201 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,8–4,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Tammepõllu tee 13 on vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik, jossa on 54 asuntoa. EHR-koodi on 120262171 ja kiinteistötunnus 89001:010:2201. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 897 €/m². Arvoväli on 2 622–3 172 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €203 847.
2 897 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €144 850 ja 75 m² asunnon noin €217 275. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €109 845–€132 907; 2h: €137 382–€166 224; 3h: €182 972–€221 386; 4h: €222 108–€268 739.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 920/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €214 039), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €660–€810 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,8–4,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 843 €, vuokralla 660–810 € — lainanmaksu on 15 % vuokraa suurempi. Se on 49 % (laina) ja 43 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Viimsi vald, 1 710 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (73,3 m²) 203 847 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 40 769 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 81 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 47 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (250–500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €205 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €52 762. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2022–2024 vastikkeet muuttuivat yhteensä −26%; korjausrahasto: €28 313 (2022) → €52 762 (2024). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.