ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Tammepõllu tee / Tammepõllu tee 13
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabneeme alevik · Viimsi

Tammepõllu tee 13, Viimsi

Vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik linnaosa · 54 asuntoa · energialuokka D.

Tammepõllu tee 13, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 54 asuntoa EHR 120262171 ↗ Kiinteistötunnus 89001:010:2201 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabneeme alevik -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tammepõllu tee 13 on vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 897/m², 0,1 % yli alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 895/m²).

Tammepõllu tee 13 on vuonna 2007 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik, 54 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (24 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 897 €/m², mikä on noin 0,1% yli alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 895/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €151 803.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.

€580–€680/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 5 39.9 m² €3 042 €106 811–€135 941
2h 21 49.2 – 55.5 m² €2 897 €133 586–€170 019
3h 24 67.4 – 76.2 m² €2 781 €177 917–€226 440
4h 3 91.1 m² €2 694 €215 973–€274 874
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 39.9 m² 2h · 52.4 m² 3h · 72.7 m² 4h · 91.1 m²
− 52,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€156 803
ca €2 992 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €164 643
Arvioitu vuokratuotto €580–€680/kk
Hinta / m² €2 992/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Karulaugu pysäkki 231 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,1

Viimsi Gümnaasium 114 m; ylioppilaskokeiden taso 71.8/100; päiväkoti 5153 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita rannapark ja terviserada 4929 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2007; kantava rakenne Teräsbetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4929 m; ruokakaupat 5261 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabneeme alevik · otos: koko alue.

Alueella Haabneeme alevik (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 897/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 897/m²
Hintahaarukka
€2 549–3 245
Suositeltu ilmoitushinta
€159 393
Pyyntihinta€3 042/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.513711, 24.832919 · kiinteistötunnus 89001:010:2201.

🎓 Viimsi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 71.8/100
114 m · 2 min
🚏 Karulaugu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
231 m · 3 min
🚏 Kaluri tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
487 m · 6 min
🚏 Viimsi keskus 1 pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
599 m · 8 min
🚏 Viimsi keskus 2 pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
607 m · 8 min
🎓 Viimsi Kool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
701 m · 9 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
4929 m · 66 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
5153 m · 69 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
5261 m · 70 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabneeme alevik linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

7 265 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 28.6% · 2 079
18–64 (Työikäiset) 58.9% · 4 277
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.5% · 909

Koulutustaso (15+)

17 051 asukasta
Perusaste tai alempi 13.5% · 2 310
Keskiaste tai ammatillinen 33.3% · 5 680
Korkeakoulututkinto 51% · 8 697
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 364

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

9 370 asuntoa
Historialliset (< 1945) 3.8% · 353
Neuvostoaika (1946–1990) 25.7% · 2 409
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 41.5% · 3 890
Uudiskohteet (2011+) 27.5% · 2 573

Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.

Energiatehokkuusjakauma A–G

9 371 asuntoa
A 8.4% · 784
B 19.1% · 1 789
C 26.6% · 2 494
D · tämä rakennus 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2007
Asuntoja yhteensä54
Kerroksia4
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 779 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTeräsbetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja35
Melutaso47 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120262171 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

89001:010:2201 · pinta-ala 3 779 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tammepõllu tee

5 taloa kadulla · kadun mediaani €2 994/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tammepõllu tee 3 2006 €2 999 ~€147 533 D Katso →
Tammepõllu tee 9 2007 €2 994 ~€147 283 D Katso →
Tammepõllu tee 13 Tämä talo 2007 €2 897 ~€151 803 D Aktiivinen
Tammepõllu tee 19 2007 €2 990 ~€147 112 D Katso →
Tammepõllu tee 23 2013 €3 355 ~€165 089 C Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120262171 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 89001:010:2201 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2007 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tammepõllu tee 13, Viimsi?

Tammepõllu tee 13 on vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik linnaosa, jossa on 54 asuntoa. EHR-koodi on 120262171 ja kiinteistötunnus 89001:010:2201. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tammepõllu tee 13?

Estiq AVM -arvio on 2 897 €/m². Arvoväli on 2 549–3 245 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €151 803.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tammepõllu tee 13?

2 897 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €115 880 ja 50 m² asunnon noin €144 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €106 811–€135 941; 2h: €133 586–€170 019; 3h: €177 917–€226 440; 4h: €215 973–€274 874.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 042/m² (kaksiolle noin €159 393), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €580–€680 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tammepõllu tee 13 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 231 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä