Viimsi alevik, Viimsi
Virallisiin rekistereihin ja kauppahintoihin perustuva kiinteistömarkkinoiden analyysi alueelle Viimsi alevik kaupungissa Viimsi. Kattaa neliöhinnat, huonetyyppien vertailut, vilkkaimmat asuinkadut ja asuinympäristön tiedot.
Hintatasot huoneluvun mukaan
Tüüpilised korterite suurused, turuväärtused ja üürimäärad asulas Viimsi alevik
1 huone (yksiö)
2 huonetta (kaksio)
3 huonetta (kolmio)
4 huonetta
Kaikki kadut — Viimsi alevik
Kaikki alueen kadut ja niiden rakennusmäärät Estiqin tiedoissa.
Asuinrakennukset — Viimsi alevik (6)
Alueen asuinkerrostalot ja suuntaa-antavat arviotasot.
Asuntokauppojen hinnat kylittäin – Viimsi vald
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen mediaanihinta €/m², 2025-Q4–2026-Q3 (neljä viimeisintä täyttä neljännestä; neljännesmediaanit kauppamäärillä painotettuina). Näytetään vähintään 10 kaupasta. Lähde: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta. Kartalla samat luvut.
Kylien luvut ovat Maa- ja Ruumiametin neljännesmediaaneja asutusyksiköittäin; luettelossa kylät, joissa jaksolla oli vähintään yksi asuntokauppa.
Alueen Viimsi alevik asuinrakennukset ja arviot
Keskeiset kerrostalot alueella Viimsi alevik neliöhintoineen ja asuntoarvioineen.
Asuinympäristö ja palvelut
Asuinympäristön, turvallisuuden ja palveluiden tilastot: Viimsi alevik
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut asuinalueella.
Vahvistetut tietolähteet
Kaikki arviot ja tilastot perustuvat Viron virallisiin julkisiin rekistereihin.
Viralliset hintatilastot vahvistetuista kiinteistökaupoista.
Rakennusten tekniset tiedot, rakennusvuodet, kerrokset ja energialuokat.
Väestönlaskennan demografiatiedot, asukastiheys ja kotitaloudet.
Usein kysytyt kysymykset: Viimsi alevik
Vastaukset perustuvat Maa- ja Ruumiametin kauppoihin, Estiqin vuokratietoihin ja väestölaskentaan; jokaisella luvulla jakso ja otos.
Paljonko asunnon neliö maksaa kylässä Viimsi alevik?
Asuntokauppojen mediaanihinta kylässä Viimsi alevik oli Q3/2026 3 518 €/m² (28 kauppaa, Maa- ja Ruumiamet), vuodessa +12,8 %. Vertaa: Viimsi.
Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat kylässä Viimsi alevik?
Nousevat: kauppojen mediaani muuttui vuodessa +12,8 % (3 118 → 3 518 €/m², Q3/2025 → Q3/2026). Kauppoja 28 (+12 %); lähde Maa- ja Ruumiamet.
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kylässä Viimsi alevik?
Kaksion mediaanivuokra on 630 € kuussa, bruttotuotto noin 3,9 % (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna). Pohjana 6 vuokratarjousta 24 kk ajalta (Estiqin markkinatietokanta).
Onko kylässä Viimsi alevik edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 800 €, vuokralla 630 € — lainanmaksu on 27 % vuokraa suurempi. Se on 47 % (laina) ja 37 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Viimsi vald, 1 710 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 55,0 m²:n kaksio 193 490 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 38 698 €; vuokra on 6 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); asuntokanta — väestölaskenta REL2021. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.