Vuonna 1996 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 3 asuntoa · arvioitu energialuokka D.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Vaksali tn 38b on vuonna 1996 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo, 3 asuntoa, arvioitu energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 413/m², 4,6 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 307/m²).
Vaksali tn 38b on vuonna 1996 valmistunut 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 3 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Energialuokka D (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 413 €/m², mikä on noin 4,6% yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 307/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €118 720.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1996 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Nõmmeküla peatus 109742 m / 1463 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Miina Härma Gümnaasium 756 m; ylioppilaskokeiden taso 65.8/100; päiväkoti 973 m.
Paino 15%AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 772 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -46.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 1996; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1996) perusteella odotettu luokka on D. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tähtvere park 772 m; ruokakaupat 1804 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (181 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.379685, 26.697487 · kiinteistötunnus 79501:034:0046.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 104018935 · käyttölupa myönnetty.
Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
79501:034:0046 · pinta-ala 5 586 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
14 taloa kadulla · kadun mediaani €2 424/m² (n=14) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 3 | 1970 | €2 405 | ~€118 313 | F | Katso → |
| Vaksali tn 7 | 1962 | €2 009 | ~€98 858 | F | Katso → |
| Vaksali tn 8 | 1947 | €3 405 | ~€167 549 | B ~ | Katso → |
| Vaksali tn 9 | 1963 | €2 430 | ~€119 532 | C | Katso → |
| Vaksali tn 9b | 1930 | €2 076 | ~€102 148 | E ~ | Katso → |
| Vaksali tn 11 | 1982 | €2 172 | ~€106 846 | E | Katso → |
| Vaksali tn 12 | 1947 | €2 509 | ~€123 448 | E ~ | Katso → |
| Vaksali tn 17a | 1990 | €2 477 | ~€121 880 | C ~ | Katso → |
| Vaksali tn 38b Tämä talo | 1996 | €2 413 | ~€118 720 | D ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 104018935 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79501:034:0046 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vaksali tn 38b on vuonna 1996 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 3 asuntoa. EHR-koodi on 104018935 ja kiinteistötunnus 79501:034:0046. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 413 €/m². Arvoväli on 2 123–2 703 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €118 720.
2 413 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €96 520 ja 50 m² asunnon noin €120 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €2 534/m² (kaksiolle noin €124 656), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €460–€530 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 109742 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.