Tartu · Kerrostalo
Kooli tn 22, Tartu
Rakennettu 1995 · 2 krs · 8 asuntoa · EHR 104042730 · Kiinteistötunnus 79506:003:0020
Kooli tn 22 (Tartu) on vuonna 1995 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 8 asuntoa. Taloa hallinnoi Kooli tn 22, 24 taloyhtiö (rekisterikoodi 80229277). Alueella Tartu (kaupunki) tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 148 saman aikakauden asuntokauppaa.
Alueen vertailutaso – Tartu (kaupunki)
€2 593 /m²
Tämä on alueen keskiarvo, ei tämän rakennuksen arvio. Rakennuskohtaista arviota ei ole, koska osoitteesta on liian vähän tietoa.
Tyypillinen asunto · 65,3 m²
—
Rakennuksen kokonaispisteet
7,2 / 10
Energialuokka
D arvioitu
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 07.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 6 | 60,8–70,3 m² | — | — |
| 3h | 2 | 66,5–66,6 m² | — | — |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
8 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Kooli tn 22
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Kooli tn 22 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Näituse pysäkki (161 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Selver (625 m, 8 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Vaksali park (260 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Miina Härma Gümnaasium (102 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Lasteaed Naerumaa (359 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 134 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 59 % oli kahdessa parhaassa ja 18 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 59 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Näituse pysäkki 161 m · Kuperjanovi pysäkki 236 m · Vaksali pysäkki 286 m
Ruokakaupat
Selver 625 m · My Italy 831 m · Lembitu Konsum 850 m
Puistot ja viheralueet
Vaksali park 260 m · Haameri park 388 m
Koulut
Miina Härma Gümnaasium 102 m · Tartu Rahvusvaheline Kool 375 m · Tartu Mart Reiniku Kool 678 m
Päiväkodit
Tartu Lasteaed Naerumaa 359 m · Tartu Rahvusvaheline Kool 375 m · Tartu Väike Päike Lasteaed 506 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 6 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Kooli tn 22 · 18 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€192
Korjausrahaston saldo
€51 651
Rahat tileillä
€55 146
Pankkilainat
€12 205
Yhtiön tilinpäätös kattaa 18 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 8, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Tartu (kaupunki), rakennusvuosi 1991-2000
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+8,0% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Tartu (kaupunki) · rakennusvuosi 1991-2000 (vertailuna Tartu (kaupunki))
Tartu (kaupunki) (1991-2000)
Tartu (kaupunki) (1991-2000)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€1 855 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Tartu (kaupunki) €/m² | Tartu (kaupunki) €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 kauppaa |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 kauppaa |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 kauppaa |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 kauppaa |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 kauppaa |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 kauppaa |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €1 895 | – | – |
Koska alueella Vaksali oli kauppoja ajanjakson 1991-2000 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Tartu (kaupunki) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +8,0% (vertailuna Tartu (kaupunki) +8,0%), kauppoja noin 22–53 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Tartu (kaupunki) (€/m²) | Tartu (kaupunki) (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 kauppaa |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 kauppaa |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 kauppaa |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 kauppaa |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 kauppaa |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 kauppaa |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €1 895 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1995 |
| Asuntoja talossa | 8 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 104042730 |
| Kiinteistötunnus | 79506:003:0020 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Montako asuntokauppaa alueella Tartu (kaupunki) on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Tartu (kaupunki) tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 148 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1991-2000).
Ovatko osoitteen Kooli tn 22 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1991-2000) kaupat alueella Tartu (kaupunki): 148 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Kooli tn 22?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80229277): 18 asuntoa, korjausrahaston saldo €51 651, pankkilainat €12 205, tyypillinen kuukausikulu noin €192.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Kooli tn 22 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 07.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Kooli tn 22 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Kooli tn 22 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Näituse pysäkki (161 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Selver (625 m, 8 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Vaksali park (260 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Miina Härma Gümnaasium (102 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Lasteaed Naerumaa (359 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Kooli tn 22 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 134 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 59 % oli kahdessa parhaassa ja 18 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 59 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Kooli tn 22?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Tartu (kaupunki). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Kooli tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Tartu (kaupunki):