Tartu · Korterelamu
Kooli tn 22, Tartu
Ehitatud 1995 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 104042730 · Kataster 79506:003:0020
Kooli tn 22 (Tartu) on 1995. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Maja haldab Kooli tn 22, 24 korteriühistu (registrikood 80229277). Tartu linnas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 148 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Tartu linn
€2 593 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 65,3 m²
—
Hoone koondskoor
7,2 / 10
Energiaklass
D arvestuslik
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 07.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 60,8–70,3 m² | — | — |
| 3-toaline | 2 | 66,5–66,6 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Kooli tn 22
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Kooli tn 22 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kuperjanovi peatus (195 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Selver (613 m, 8 min jalgsi); lähim park või roheala: Vaksali park (189 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Miina Härma Gümnaasium (84 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Lasteaed Naerumaa (324 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 134 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 59 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Kuperjanovi peatus 195 m · Näituse peatus 234 m · Vaksali peatus 275 m
Toidupoed
Selver 613 m · Lembitu Konsum 778 m · My Italy 881 m
Pargid ja rohealad
Vaksali park 189 m · Haameri park 407 m
Koolid
Miina Härma Gümnaasium 84 m · Tartu Rahvusvaheline Kool 386 m · Tartu Mart Reiniku Kool 627 m
Lasteaiad
Tartu Lasteaed Naerumaa 324 m · Tartu Rahvusvaheline Kool 386 m · Tartu Väike Päike Lasteaed 444 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 6 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Kooli tn 22 · 18 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€192
Remondifondi jääk
€51 651
Raha kontodel
€55 146
Pangalaenud
€12 205
Ühistu aruanne hõlmab 18 korterit, majaregistris on sellel aadressil 8; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Tartu linn, 1991-2000 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+8,0% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Tartu linn · 1991-2000 ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Tartu linn (1991-2000)
Tartu linn (1991-2000)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€1 855 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Tartu linn €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 tk |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 tk |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 tk |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 tk |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 tk |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 tk |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 tk |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 895 | – | – |
Kuna Vaksali asumis oli 1991-2000 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Tartu linn koondstatistika (+8,0% a/a, võrdluseks Tartu linn +8,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 22–53 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Tartu linn (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 tk |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 tk |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 tk |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 tk |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 tk |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 tk |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 tk |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 895 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1995 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 104042730 |
| Katastritunnus | 79506:003:0020 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Tartu linnas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Tartu linnas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 148 korteritehingut sama ehitusaja majades (1991-2000).
Kas Kooli tn 22 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Tartu linnas sama ehitusajaga majade tehinguid (1991-2000): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 148 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Kooli tn 22?
Korteriühistu (reg. kood 80229277) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 18 korterit, remondifondi jääk €51 651, pangalaenud €12 205, tüüpilise korteri kuukulu ca €192.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Kooli tn 22 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 07.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Kooli tn 22 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Kooli tn 22 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kuperjanovi peatus (195 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Selver (613 m, 8 min jalgsi); lähim park või roheala: Vaksali park (189 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Miina Härma Gümnaasium (84 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Lasteaed Naerumaa (324 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Kooli tn 22 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 134 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 59 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Kooli tn 22?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Tartu linn. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Kooli tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Tartu linn: