ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Tulika tn / Tulika tn 18
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Tulika tn 18, Tallinn

Vuonna 1932 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 10 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Tulika tn 18, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 10 asuntoa EHR 101017341 ↗ Kiinteistötunnus 78407:701:9491 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tulika tn 18 on vuonna 1932 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 927/m², 10,1 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Tulika tn 18 on vuonna 1932 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 10 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (6 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 927 €/m², mikä on noin 10,1% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €93 371.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1932 rakennusvuosi.

€360–€420/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 4 22.4 m² €3 073 €60 575–€77 095
2h 6 30.7 – 32.6 m² €2 927 €82 167–€104 576
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 22.4 m² 2h · 31.9 m²
− 31,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€98 371
ca €3 084 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €103 290
Arvioitu vuokratuotto €360–€420/kk
Hinta / m² €3 084/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Ülase pysäkki 13 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,8

Pelgulinna Gümnaasium 428 m; ylioppilaskokeiden taso 57.9/100; päiväkoti 1108 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Falgi park 951 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +28.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1932; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1932) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,9

Falgi park 951 m; ruokakaupat 558 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: koko alue.

Alueella Kristiine (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 927/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 927/m²
Hintahaarukka
€2 576–3 278
Suositeltu ilmoitushinta
€98 040
Pyyntihinta€3 073/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430734, 24.717933 · kiinteistötunnus 78407:701:9491.

🚏 Ülase pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
13 m · 1 min
🚏 Taksopark pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
311 m · 4 min
🚏 Sõle pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
316 m · 4 min
🚏 Ristiku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
317 m · 4 min
🎓 Pelgulinna Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.9/100
428 m · 6 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
558 m · 7 min
🎓 Jakob Westholmi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 67.6/100
817 m · 11 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
951 m · 13 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1084 m · 14 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1108 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E · tämä rakennus 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1932
Asuntoja yhteensä10
Kerroksia3
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 789 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja45
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101017341 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:701:9491 · pinta-ala 3 789 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tulika tn

26 taloa kadulla · kadun mediaani €2 960/m² (n=26) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tulika tn 1 1950 €3 124 ~€153 693 E Katso →
Tulika tn 4a 1923 €3 279 ~€161 305 E ~ Katso →
Tulika tn 5/1 1927 €3 277 ~€161 233 E ~ Katso →
Tulika tn 6 1940 €3 234 ~€159 127 E Katso →
Tulika tn 8 1940 €3 215 ~€158 174 F Katso →
Tulika tn 12 1940 €3 065 ~€150 803 E ~ Katso →
Tulika tn 14 1940 €2 907 ~€143 044 E ~ Katso →
Tulika tn 18 Tämä talo 1932 €2 927 ~€93 371 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101017341 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:701:9491 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1932 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tulika tn 18, Tallinn?

Tulika tn 18 on vuonna 1932 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 10 asuntoa. EHR-koodi on 101017341 ja kiinteistötunnus 78407:701:9491. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tulika tn 18?

Estiq AVM -arvio on 2 927 €/m². Arvoväli on 2 576–3 278 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €93 371.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tulika tn 18?

2 927 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €117 080 ja 50 m² asunnon noin €146 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €60 575–€77 095; 2h: €82 167–€104 576.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 073/m² (kaksiolle noin €98 040), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €360–€420 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tulika tn 18 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 13 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä