Vuonna 1934 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 1 asuntoa · energialuokka D.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tulika tn 32/1 on vuonna 1934 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 716/m², 16,6 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).
Tulika tn 32/1 on vuonna 1934 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 716 €/m², mikä on noin 16,6% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €133 627.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1934 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Taksopark pysäkki 135 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Pelgulinna Gümnaasium 605 m; ylioppilaskokeiden taso 57.9/100; päiväkoti 1013 m.
Paino 15%AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Cederhelmi park 963 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +28.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 1934; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Cederhelmi park 963 m; ruokakaupat 382 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: koko alue.
Alueella Kristiine (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 716/m².
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429264, 24.719083 · kiinteistötunnus 78407:701:3200.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 101031461 · käyttölupa myönnetty.
Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
78407:701:3200 · pinta-ala 3 202 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
26 taloa kadulla · kadun mediaani €2 960/m² (n=26) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 1 | 1950 | €3 124 | ~€153 693 | E | Katso → |
| Tulika tn 4a | 1923 | €3 279 | ~€161 305 | E ~ | Katso → |
| Tulika tn 5/1 | 1927 | €3 277 | ~€161 233 | E ~ | Katso → |
| Tulika tn 6 | 1940 | €3 234 | ~€159 127 | E | Katso → |
| Tulika tn 8 | 1940 | €3 215 | ~€158 174 | F | Katso → |
| Tulika tn 12 | 1940 | €3 065 | ~€150 803 | E ~ | Katso → |
| Tulika tn 14 | 1940 | €2 907 | ~€143 044 | E ~ | Katso → |
| Tulika tn 18 | 1932 | €2 927 | ~€144 020 | E ~ | Katso → |
| Tulika tn 32/1 Tämä talo | 1934 | €2 716 | ~€133 627 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 101031461 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:3200 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Tulika tn 32/1 on vuonna 1934 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 101031461 ja kiinteistötunnus 78407:701:3200. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 716 €/m². Arvoväli on 2 390–3 042 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €133 627.
2 716 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €108 640 ja 50 m² asunnon noin €135 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €2 852/m² (kaksiolle noin €140 308), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €510–€600 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 135 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.