ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Retke tee / Retke tee 8
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

Retke tee 8, Tallinn

Vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 15 asuntoa · energialuokka C.

Retke tee 8, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 15 asuntoa EHR 101029308 ↗ Kiinteistötunnus 78405:501:2710 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Retke tee 8 on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 461/m², 9,8 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

Retke tee 8 on vuonna 1971 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 15 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (11 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 461 €/m², mikä on noin 9,8% alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €107 300.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1971 rakennusvuosi.

€410–€480/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 4 43.6 m² €2 461 €94 424–€120 176
3h 11 43.5 – 64.4 m² €2 363 €126 638–€161 176
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 43.6 m² 3h · 60.9 m²
− 43,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€112 300
ca €2 576 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €117 915
Arvioitu vuokratuotto €410–€480/kk
Hinta / m² €2 576/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Retke tee peatus 33 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,6

Tallinna Tehnikagümnaasium 246 m; ylioppilaskokeiden taso 51.4/100; päiväkoti 121 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lepistiku park 311 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -46.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,9

Rakennettu 1971; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,7

Lepistiku park 311 m; ruokakaupat 355 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (375 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 375 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +0.7% YoY
Retke tee 8 AVM-taso: €2 461/m² €2 230 2025 Q2 84 kauppaa €2 383 2025 Q3 92 kauppaa €2 395 2025 Q4 82 kauppaa €2 492 2026 Q1 79 kauppaa €2 246 2026 Q2 38 kauppaa €2 350 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 461/m²
Hintahaarukka
€2 166–2 756
Suositeltu ilmoitushinta
€112 665
Pyyntihinta€2 584/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.402262, 24.705857 · kiinteistötunnus 78405:501:2710.

🚏 Retke tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
33 m · 1 min
🚏 Retke tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
116 m · 2 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
121 m · 2 min
🚏 Retke tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
138 m · 2 min
🎓 Tallinna Tehnikagümnaasium
Koulu · Arvosana: 51.4/100
246 m · 3 min
🌳 Lepistiku park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
311 m · 4 min
🚏 Lastehaigla peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
329 m · 4 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
355 m · 5 min
🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
462 m · 6 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
510 m · 7 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
533 m · 7 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
611 m · 8 min
🧒 Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
725 m · 10 min
🎓 Tallinna Arte Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
852 m · 11 min
🎓 Tallinna Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 56/100
860 m · 11 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C · tämä rakennus 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1971
Asuntoja yhteensä15
Kerroksia5
EnergialuokkaC
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala3 459 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja45
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101029308 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:501:2710 · pinta-ala 3 459 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Retke tee

15 taloa kadulla · kadun mediaani €2 664/m² (n=15) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Retke tee 3 1984 €2 677 ~€131 717 E ~ Katso →
Retke tee 5a 1979 €2 585 ~€127 206 E ~ Katso →
Retke tee 6 1971 €2 505 ~€123 244 G Katso →
Retke tee 8 Tämä talo 1971 €2 461 ~€107 300 C Aktiivinen
Retke tee 9 1984 €2 664 ~€131 090 E ~ Katso →
Retke tee 10 1971 €2 862 ~€140 797 C Katso →
Retke tee 12 1971 €2 187 ~€107 587 C Katso →
Retke tee 14 1971 €2 786 ~€137 067 C Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101029308 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:501:2710 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1971 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Retke tee 8, Tallinn?

Retke tee 8 on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 15 asuntoa. EHR-koodi on 101029308 ja kiinteistötunnus 78405:501:2710. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Retke tee 8?

Estiq AVM -arvio on 2 461 €/m². Arvoväli on 2 166–2 756 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €107 300.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Retke tee 8?

2 461 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €98 440 ja 50 m² asunnon noin €123 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €94 424–€120 176; 3h: €126 638–€161 176.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 584/m² (kaksiolle noin €112 665), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €410–€480 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Retke tee 8 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 33 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä