ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Priisle tee / Priisle tee 2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Priisle tee 2, Tallinn

Vuonna 2021 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 71 asuntoa · energialuokka A.

Priisle tee 2, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 71 asuntoa EHR 121277975 ↗ Kiinteistötunnus 78403:308:0270 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Priisle tee 2 on vuonna 2021 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 71 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 395/m², 31,2 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Priisle tee 2 on vuonna 2021 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 71 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (33 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 395 €/m², mikä on noin 31,2% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €176 880.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2021 rakennusvuosi.

€680–€800/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 5 33.9 – 43.5 m² €3 565 €112 625–€143 342
2h 33 43.1 – 64.9 m² €3 395 €155 654–€198 105
3h 29 67.4 – 86.5 m² €3 259 €211 079–€268 646
4h 3 103.5 – 122.4 m² €3 157 €315 321–€401 318
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 35.9 m² 2h · 52.1 m² 3h · 73.6 m² 4h · 113.5 m²
− 52,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€181 880
ca €3 491 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €190 974
Arvioitu vuokratuotto €680–€800/kk
Hinta / m² €3 491/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Tondi mägi pysäkki 176 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,3

Tallinna Kuristiku Gümnaasium 794 m; ylioppilaskokeiden taso 59.7/100; päiväkoti 192 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Priisle park 296 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -23.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2021; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut9,0

Priisle park 296 m; ruokakaupat 150 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (64 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 64 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +13.1% YoY
Priisle tee 2 AVM-taso: €3 395/m² €3 500 2025 Q2 11 kauppaa €3 925 2025 Q3 15 kauppaa €3 805 2025 Q4 18 kauppaa €3 757 2026 Q1 11 kauppaa €3 960 2026 Q2 9 kauppaa €3 980 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 395/m²
Hintahaarukka
€2 988–3 802
Suositeltu ilmoitushinta
€185 724
Pyyntihinta€3 565/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.453488, 24.886268 · kiinteistötunnus 78403:308:0270.

🛒 Priisle Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
150 m · 2 min
🚏 Tondi mägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
176 m · 2 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
192 m · 3 min
🚏 Tondi mägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
206 m · 3 min
🚏 Reidumägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
269 m · 4 min
🌳 Priisle park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
296 m · 4 min
🧒 Tallinna Kuristiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
320 m · 4 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarketti · Päivittäistavarat
413 m · 6 min
🚏 Kelluka tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
431 m · 6 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarketti · Päivittäistavarat
546 m · 7 min
🧒 Tallinna Priisle Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
606 m · 8 min
🧒 Tallinna Seli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
626 m · 8 min
🛒 Läänemere Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
637 m · 8 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
794 m · 11 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
807 m · 11 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
876 m · 12 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 58.7/100
1069 m · 14 min
🌳 Seli metsa perepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1089 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A · tämä rakennus 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2021
Asuntoja yhteensä71
Kerroksia9
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 530 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja26
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121277975 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:308:0270 · pinta-ala 2 530 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Priisle tee

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Priisle tee 2 Tämä talo 2021 €3 395 ~€176 880 A Aktiivinen
Priisle tee 30 2019 €3 636 ~€178 872 B Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121277975 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:308:0270 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2021 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Priisle tee 2, Tallinn?

Priisle tee 2 on vuonna 2021 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 71 asuntoa. EHR-koodi on 121277975 ja kiinteistötunnus 78403:308:0270. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Priisle tee 2?

Estiq AVM -arvio on 3 395 €/m². Arvoväli on 2 988–3 802 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €176 880.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Priisle tee 2?

3 395 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €135 800 ja 50 m² asunnon noin €169 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €112 625–€143 342; 2h: €155 654–€198 105; 3h: €211 079–€268 646; 4h: €315 321–€401 318.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 565/m² (kaksiolle noin €185 724), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €680–€800 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Priisle tee 2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 176 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä