Paldiski mnt 183 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 1976 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa (EHR 101013518). Estiq AVM -malliarvio on 3 131 €/m² (vaihteluväli 2 834–3 428 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Paldiski mnt 183 on vuonna 1976 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 131/m², 0,0 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Paldiski mnt 183 on vuonna 1976 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 40 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (20 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 131 €/m², noin 0,0 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 64,9 m²) on noin €195 089.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1976 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 20 | 64.6 – 65.2 m² | €3 006 | €176 556–€213 623 |
| 4h | 20 | 78.5 – 79 m² | €2 912 | €207 403–€250 946 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Meelespea pysäkki 106 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Õismäe Gümnaasium 494 m; yo-kokeet: 55/100; päiväkoti 319 m.
Paino 15%74% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto RING spaa & saunad 427 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=3): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1976; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 29.12.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%RING spaa & saunad 427 m; ruokakauppa 354 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (454 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 3 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +1 300%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 60 281 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 19 ruutua ~600 m säteellä): 74% kahdessa parhaassa luokassa, 20% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Väike-Õismäe asum2026 Q3 | €2 428 | +29,0% | +5,6% | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | 0,0% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +6,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.415679, 24.637905 · kiinteistötunnus 78406:603:1486.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1976 |
| Asuntoja yhteensä | 40 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 454 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101013518 · tietue päivitetty 31.05.2024.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101013518) →78406:603:1486 · pinta-ala 1 454 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:603:1486) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Paldiski mnt 183 korteriühistu (rekisteritunnus 80052471). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €47 222 | €15 768 |
| josta korjausrahasto | €31 455 | €0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 335 | €18 335 |
| Korjauskulut | €31 455 | €0 |
| Korjausrahaston saldo | €66 590 | €79 711 |
| Rahavarat | €79 301 | €93 574 |
| Vararahasto | €3 835 | €3 835 |
| Tilikauden tulos | −€536 | €1 406 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €15 767 | 0,46 |
| Remonditasud | €31 455 | 0,91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
40 asuntoa · hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 39 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 871 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Väike-Õismäe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01654970) · Postinumero: 13518
12 taloa kadulla · kadun mediaani €3 289/m² (n=12) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 14 | 2012 | €4 859 | ~€243 792 | B ~ | Katso → |
| Paldiski mnt 42 | 1940 | €3 026 | ~€127 075 | D | Katso → |
| Paldiski mnt 59 | 1940 | €3 688 | ~€190 670 | E | Katso → |
| Paldiski mnt 75 | 2017 | €2 893 | ~€57 474 | F | Katso → |
| Paldiski mnt 82c | 2020 | €4 206 | ~€210 721 | D | Katso → |
| Paldiski mnt 108b | 2024 | €3 573 | ~€179 007 | A | Katso → |
| Paldiski mnt 155 | 1977 | €2 507 | ~€131 367 | D | Katso → |
| Paldiski mnt 181 | 1976 | €2 533 | ~€133 236 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101013518 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:603:1486 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,5–4,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Paldiski mnt 183 on vuonna 1976 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 40 asuntoa. EHR-koodi on 101013518 ja kiinteistötunnus 78406:603:1486. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 131 €/m². Arvoväli on 2 834–3 428 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €195 089.
3 131 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €125 240 ja 50 m² asunnon noin €156 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €176 556–€213 623; 4h: €207 403–€250 946.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 156/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €204 843), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €590–€720 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,5–4,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 807 €, vuokralla 590–720 € — lainanmaksu on 23 % vuokraa suurempi. Se on 38 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (64,9 m²) 195 089 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 39 018 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 3 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 74 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,37/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,91/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €66 590. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Väike-Õismäe (asum) 150 taloyhtiön mediaani oli €2,66/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.