Vuonna 1982 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 3 asuntoa · arvioitu energialuokka E.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Mustamäe tee 4 on vuonna 1982 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 3 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 689/m², 13,3 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).
Mustamäe tee 4 on vuonna 1982 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 3 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 689 €/m², mikä on noin 13,3% yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €181 499.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1982 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Hipodroom peatus 117 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustjõe Gümnaasium 578 m; ylioppilaskokeiden taso 57.6/100; päiväkoti 1357 m.
Paino 15%AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Cederhelmi park 849 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -87.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 1982; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1982) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Cederhelmi park 849 m; ruokakaupat 739 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (189 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.427624, 24.702029 · kiinteistötunnus 78407:701:1510.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 120221835 · käyttölupa myönnetty.
Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
78407:701:1510 · pinta-ala 5 416 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
56 taloa kadulla · kadun mediaani €2 789/m² (n=56) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 | 2017 | €3 164 | ~€155 653 | E ~ | Katso → |
| Mustamäe tee 3a | 2017 | €3 791 | ~€186 523 | E ~ | Katso → |
| Mustamäe tee 4 Tämä talo | 1982 | €3 689 | ~€181 499 | E ~ | Aktiivinen |
| Mustamäe tee 5 | 1976 | €3 959 | ~€194 772 | D | Katso → |
| Mustamäe tee 29 | 1981 | €3 024 | ~€148 766 | C | Katso → |
| Mustamäe tee 46 | 2005 | €3 803 | ~€187 103 | C ~ | Katso → |
| Mustamäe tee 50 | 2002 | €3 972 | ~€195 405 | C ~ | Katso → |
| Mustamäe tee 55 | 1997 | €3 965 | ~€195 065 | C ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 120221835 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:1510 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Mustamäe tee 4 on vuonna 1982 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 3 asuntoa. EHR-koodi on 120221835 ja kiinteistötunnus 78407:701:1510. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 689 €/m². Arvoväli on 3 246–4 132 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €181 499.
3 689 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €147 560 ja 50 m² asunnon noin €184 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €3 873/m² (kaksiolle noin €190 574), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €700–€820 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 117 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.