Kiikri tn 2/3 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2018 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 22 asuntoa (EHR 120790635). Estiq AVM -malliarvio on 4 992 €/m² (vaihteluväli 4 518–5 466 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kiikri tn 2/3 on vuonna 2018 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 22 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 992/m², 33,9 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kiikri tn 2/3 on vuonna 2018 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 22 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (8 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 992 €/m², noin 33,9 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 92,8 m²) on noin €444 698.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2018 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (27 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 27 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 6 | 51.3 – 53.2 m² | €4 992 | €236 279–€285 884 |
| 3h | 8 | 81.1 – 99.8 m² | €4 792 | €390 742–€472 776 |
| 4h | 8 | 107.6 – 126.9 m² | €4 643 | €494 145–€597 888 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pikksilma pysäkki 123 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Soome Kool 893 m; päiväkoti 667 m.
Paino 15%66% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadrioru lilleaed 669 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=100): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -84,3%.
Paino 10%Rakennettu 2018; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 01.04.2023); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kadrioru lilleaed 669 m; ruokakauppa 286 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (107 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 100 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -84%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 823 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 66% kahdessa parhaassa luokassa, 29% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kadrioru asum2026 Q3 | €3 505 | +42,4% | −17,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +33,9% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +69,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.443028, 24.784626 · kiinteistötunnus 78401:115:0158.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Asuntoja yhteensä | 22 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 7 058 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 4 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120790635 · tietue päivitetty 03.05.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 4.
EHR-portaali (koodi: 120790635) →78401:115:0158 · pinta-ala 7 058 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:115:0158) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kiikri tn 2 korteriühistu (rekisteritunnus 80526963). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
101 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (8 345 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kadrioru (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03536381) · Postinumero: 10159
7 taloa kadulla · kadun mediaani €5 395/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 2/1 | 2018 | €4 835 | ~€241 750 | B | Katso → |
| Kiikri tn 2/2 | 2018 | €5 395 | ~€462 608 | B | Katso → |
| Kiikri tn 2/3 Tämä talo | 2018 | €4 992 | ~€444 698 | B | Aktiivinen |
| Kiikri tn 3 | 2020 | €5 758 | ~€287 900 | A ~ | Katso → |
| Kiikri tn 6 | 2020 | €4 823 | ~€237 292 | A ~ | Katso → |
| Kiikri tn 6/1 | 2023 | €6 007 | ~€327 104 | B | Katso → |
| Kiikri tn 6/2 | 2023 | €5 838 | ~€291 900 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120790635 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 03.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:115:0158 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 27 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,2–4,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=27 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kiikri tn 2/3 on vuonna 2018 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 22 asuntoa. EHR-koodi on 120790635 ja kiinteistötunnus 78401:115:0158. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 4 992 €/m². Arvoväli on 4 518–5 466 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €444 698.
4 992 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €249 600 ja 75 m² asunnon noin €374 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €236 279–€285 884; 3h: €390 742–€472 776; 4h: €494 145–€597 888.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €5 032/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €466 933), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 250–€1 520 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,2–4,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 839 €, vuokralla 1 250–1 520 € — lainanmaksu on 33 % vuokraa suurempi. Se on 86 % (laina) ja 65 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (92,8 m²) 444 698 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 88 940 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 100 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €21 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,96/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kadrioru (asum) 73 taloyhtiön mediaani oli €3,19/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +17%; korjausrahasto: €12 490 (2021) → €18 429 (2022). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.