Kiikri tn 3 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2020 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 27 asuntoa (EHR 120727015). Estiq AVM -malliarvio on 5 758 €/m² (vaihteluväli 5 211–6 305 €/m²) 14.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kiikri tn 3 on vuonna 2020 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 27 asuntoa, arvioitu energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €5 758/m², 54,5 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kiikri tn 3 on vuonna 2020 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 27 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (17 kpl). Energialuokka A (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 5 758 €/m², noin 54,5 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 86,9 m²) on noin €480 383.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (31 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 31 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 38 m² | €6 046 | €207 922–€251 574 |
| 2h | 2 | 51.6 m² | €5 758 | €268 887–€325 339 |
| 3h | 17 | 69.5 – 94.5 m² | €5 528 | €417 237–€504 834 |
| 4h | 6 | 93.5 – 108.6 m² | €5 355 | €467 181–€565 263 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pikksilma pysäkki 182 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Juudi Kool 976 m; yo-kokeet: 49/100; päiväkoti 498 m.
Paino 15%71% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tallinna Ülikooli aed 623 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=100): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -84,3%.
Paino 10%Rakennettu 2020; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2020) perusteella odotettu luokka on A. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tallinna Ülikooli aed 623 m; ruokakauppa 280 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (107 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 100 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -84%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 187 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 71% kahdessa parhaassa luokassa, 25% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kadrioru asum2026 Q3 | €3 505 | +64,3% | −17,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +54,5% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +95,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.442289, 24.782159 · kiinteistötunnus 78401:115:0154.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja yhteensä | 27 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | A ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 7 461 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 5 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120727015 · tietue päivitetty 31.05.2024.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 5.
EHR-portaali (koodi: 120727015) →78401:115:0154 · pinta-ala 7 461 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:115:0154) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kiikri tn 3 // Pikksilma tn 2 // Tuukri tn 23 korteriühistu (rekisteritunnus 80407520). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
125 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). Vertailu: alueen Kadrioru (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03419591) · Postinumero: 10159
7 taloa kadulla · kadun mediaani €5 395/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 2/1 | 2018 | €4 835 | ~€241 750 | B | Katso → |
| Kiikri tn 2/2 | 2018 | €5 395 | ~€462 608 | B | Katso → |
| Kiikri tn 2/3 | 2018 | €4 992 | ~€249 600 | B | Katso → |
| Kiikri tn 3 Tämä talo | 2020 | €5 758 | ~€480 383 | A ~ | Aktiivinen |
| Kiikri tn 6 | 2020 | €4 823 | ~€237 292 | A ~ | Katso → |
| Kiikri tn 6/1 | 2023 | €6 007 | ~€327 104 | B | Katso → |
| Kiikri tn 6/2 | 2023 | €5 838 | ~€291 900 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120727015 | Maa- ja Ruumiamet | 14.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:115:0154 ↗ | Maanmittauslaitos | 14.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 31 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 2,7–3,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=31 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kiikri tn 3 on vuonna 2020 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 27 asuntoa. EHR-koodi on 120727015 ja kiinteistötunnus 78401:115:0154. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 5 758 €/m². Arvoväli on 5 211–6 305 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €480 383.
5 758 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €287 900 ja 75 m² asunnon noin €431 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €207 922–€251 574; 2h: €268 887–€325 339; 3h: €417 237–€504 834; 4h: €467 181–€565 263.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €5 804/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €504 402), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 160–€1 420 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,7–3,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 986 €, vuokralla 1 160–1 420 € — lainanmaksu on 54 % vuokraa suurempi. Se on 93 % (laina) ja 61 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (86,9 m²) 480 383 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 96 077 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 100 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 71 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €218 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 631. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +90%; korjausrahasto: €20 556 (2021) → €46 631 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 14.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.