ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Kiikri tn / Kiikri tn 3
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Kiikri tn 3, Tallinn

Vuonna 2020 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 27 asuntoa · energialuokka B.

Kiikri tn 3, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 27 asuntoa EHR 120727015 ↗ Kiinteistötunnus 78401:115:0154 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö) Metro Capital (Tivoli kvartal, Nordecon)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kiikri tn 3 on vuonna 2020 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 27 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €5 555/m², 40,5 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Kiikri tn 3 on vuonna 2020 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 27 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (17 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 5 555 €/m², mikä on noin 40,5% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €286 638.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.

€1 100–€1 290/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 2 38 m² €5 833 €195 056–€248 252
2h 2 51.6 m² €5 555 €252 241–€321 035
3h 17 69.5 – 94.5 m² €5 333 €391 400–€498 145
4h 6 93.5 – 108.6 m² €5 166 €438 242–€557 763
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 38 m² 2h · 51.6 m² 3h · 83.4 m² 4h · 96.4 m²
− 51,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€291 638
ca €5 652 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €306 220
Arvioitu vuokratuotto €1 100–€1 290/kk
Hinta / m² €5 652/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Pikksilma pysäkki 245 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,2

Tallinna Muusikakeskkool 830 m; ylioppilaskokeiden taso 56.5/100; päiväkoti 1146 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,0

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadrioru park 544 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -40.5%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2020; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,8

Kadrioru park 544 m; ruokakaupat 978 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (123 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 123 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +6.6% YoY
Kiikri tn 3 AVM-taso: €5 555/m² €4 494 2025 Q2 26 kauppaa €4 297 2025 Q3 29 kauppaa €4 378 2025 Q4 34 kauppaa €4 691 2026 Q1 24 kauppaa €4 790 2026 Q2 10 kauppaa €4 850 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€5 555/m²
Hintahaarukka
€4 888–6 222
Suositeltu ilmoitushinta
€300 970
Pyyntihinta€5 833/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.442289, 24.782159 · kiinteistötunnus 78401:115:0154.

🚏 Pikksilma pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
245 m · 3 min
🚏 J. Poska pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
247 m · 3 min
🚏 J. Poska pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
262 m · 3 min
🚏 Kadriorg pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
361 m · 5 min
🌳 Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
544 m · 7 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
830 m · 11 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
974 m · 13 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
978 m · 13 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
1104 m · 15 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1146 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B · tämä rakennus 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2020
Asuntoja yhteensä27
Kerroksia5
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 713 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja29
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120727015 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:115:0154 · pinta-ala 2 713 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kiikri tn

6 taloa kadulla · kadun mediaani €5 387/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kiikri tn 2/1 2018 €5 226 ~€257 138 B Katso →
Kiikri tn 2/2 2018 €4 787 ~€235 530 B Katso →
Kiikri tn 2/3 2018 €5 302 ~€260 861 B Katso →
Kiikri tn 3 Tämä talo 2020 €5 555 ~€286 638 B Aktiivinen
Kiikri tn 6/1 2023 €5 471 ~€269 183 B Katso →
Kiikri tn 6/2 2023 €5 547 ~€272 901 B Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120727015 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:115:0154 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2020 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kiikri tn 3, Tallinn?

Kiikri tn 3 on vuonna 2020 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 27 asuntoa. EHR-koodi on 120727015 ja kiinteistötunnus 78401:115:0154. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kiikri tn 3?

Estiq AVM -arvio on 5 555 €/m². Arvoväli on 4 888–6 222 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €286 638.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kiikri tn 3?

5 555 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €222 200 ja 50 m² asunnon noin €277 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €195 056–€248 252; 2h: €252 241–€321 035; 3h: €391 400–€498 145; 4h: €438 242–€557 763.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €5 833/m² (kaksiolle noin €300 970), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €1 100–€1 290 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kiikri tn 3 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 245 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä