Kiikri tn 6/1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2023 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 50 asuntoa (EHR 121315762). Estiq AVM -malliarvio on 5 958 €/m² (vaihteluväli 5 392–6 524 €/m²) 25.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kiikri tn 6/1 on vuonna 2023 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 50 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €5 958/m², 59,9 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kiikri tn 6/1 on vuonna 2023 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 50 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (17 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 5 958 €/m², noin 59,9 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 53,8 m²) on noin €322 154.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2023 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (17 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 17 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 7 | 41.5 – 48 m² | €6 228 | €248 563–€300 747 |
| 2h | 17 | 48.3 – 74.7 m² | €5 988 | €297 511–€359 972 |
| 3h | 10 | 68.4 – 82.7 m² | €5 842 | €382 780–€463 142 |
| 4h | 15 | 90.4 – 143.8 m² | €6 279 | €643 827–€778 995 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Pikksilma pysäkki 48 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Soome Kool 1020 m; päiväkoti 632 m.
Paino 15%92% tunneista hyvä, 1% huono (12 kk keskiarvo, taso: matala), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tallinna Ülikooli aed 701 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2023; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 27.11.2019); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tallinna Ülikooli aed 701 m; ruokakauppa 353 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (96 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 944 tuntilukemasta (12.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 92% kahdessa parhaassa luokassa, 7% keskimmäisessä ja 1% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kadrioru asum2026 Q3 | €3 505 | +70,0% | −17,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +59,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +102,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.442934, 24.782350 · kiinteistötunnus 78401:115:0163.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2023 |
| Asuntoja yhteensä | 50 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 430 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 3 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121315762 · tietue päivitetty 06.09.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 3.
EHR-portaali (koodi: 121315762) →78401:115:0163 · pinta-ala 5 430 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:115:0163) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kiikri tn 6 korteriühistu (rekisteritunnus 80610511). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal koguti remondifondi 4 826 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €74 216 | €76 334 |
| josta korjausrahasto | €17 871 | €18 166 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 826 | – |
| Rahavarat | €36 965 | €29 638 |
| Vararahasto | €27 581 | €27 581 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €10 854 |
| Heakorratasud | €20 304 |
| Haldustasud | €9 600 |
| Raamatupidamine | €4 284 |
| Korto | €1 622 |
| Avarii-dispetšer teenus | €780 |
| Kaughaldus | €6 273 |
| ATS | €719 |
| Muud haldustasud | €10 |
| Kindlustus | €1 899 |
| Remondi- ja eritööd | €17 871 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
jäseniä 65 yksityistä + 24 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). Vertailu: alueen Kadrioru (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03894203) · Postinumero: 10159
7 taloa kadulla · kadun mediaani €5 395/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 2/1 | 2018 | €4 835 | ~€241 750 | B | Katso → |
| Kiikri tn 2/2 | 2018 | €5 395 | ~€462 608 | B | Katso → |
| Kiikri tn 2/3 | 2018 | €4 992 | ~€249 600 | B | Katso → |
| Kiikri tn 3 | 2020 | €5 758 | ~€287 900 | A ~ | Katso → |
| Kiikri tn 6 | 2020 | €4 823 | ~€237 292 | A ~ | Katso → |
| Kiikri tn 6/1 Tämä talo | 2023 | €5 958 | ~€322 154 | B | Aktiivinen |
| Kiikri tn 6/2 | 2023 | €5 838 | ~€291 900 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121315762 | Maa- ja Ruumiamet | 25.10.2026 (EHR-tietue 06.09.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:115:0163 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 17 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 2,6–3,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=17 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kiikri tn 6/1 on vuonna 2023 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 50 asuntoa. EHR-koodi on 121315762 ja kiinteistötunnus 78401:115:0163. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 5 958 €/m². Arvoväli on 5 392–6 524 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €322 154.
5 958 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €297 900 ja 75 m² asunnon noin €446 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €248 563–€300 747; 2h: €297 511–€359 972; 3h: €382 780–€463 142; 4h: €643 827–€778 995.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €6 287/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €338 262), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €740–€910 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,6–3,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 332 €, vuokralla 740–910 € — lainanmaksu on 61 % vuokraa suurempi. Se on 63 % (laina) ja 39 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (53,8 m²) 322 154 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 64 431 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 92 % oli kahdessa parhaassa ja 1 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: matala). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €78 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 25.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.