ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Järveotsa tee / Järveotsa tee 13
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabersti · Tallinn

Järveotsa tee 13, Tallinn

Vuonna 1977 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa · 144 asuntoa · energialuokka D.

Järveotsa tee 13, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 144 asuntoa EHR 101013007 ↗ Kiinteistötunnus 78406:603:0023 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabersti -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Järveotsa tee 13 on vuonna 1977 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 144 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 247/m², 25,5 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²).

Järveotsa tee 13 on vuonna 1977 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 144 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (73 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 247 €/m², mikä on noin 25,5% alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €111 002.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1977 rakennusvuosi.

€430–€500/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 36 32.8 m² €2 359 €68 090–€86 660
2h 35 49.4 m² €2 247 €97 682–€124 322
3h 73 49.3 – 65.8 m² €2 157 €124 140–€157 996
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.8 m² 2h · 49.4 m² 3h · 65.4 m²
− 49,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€116 002
ca €2 348 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €121 802
Arvioitu vuokratuotto €430–€500/kk
Hinta / m² €2 348/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Järveotsa tee pysäkki 165 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,4

Tallinna Järveotsa Gümnaasium 251 m; ylioppilaskokeiden taso 57.2/100; päiväkoti 678 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 52 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 1110 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -58.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1977; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut5,9

Õismäe tiigi puhkeala 1110 m; ruokakaupat 2175 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (512 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 512 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -1.3% YoY
Järveotsa tee 13 AVM-taso: €2 247/m² €2 209 2025 Q2 114 kauppaa €2 165 2025 Q3 123 kauppaa €2 287 2025 Q4 117 kauppaa €2 369 2026 Q1 112 kauppaa €2 181 2026 Q2 46 kauppaa €2 270 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 247/m²
Hintahaarukka
€1 977–2 517
Suositeltu ilmoitushinta
€116 552
Pyyntihinta€2 359/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.408645, 24.635256 · kiinteistötunnus 78406:603:0023.

🚏 Järveotsa tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
165 m · 2 min
🎓 Tallinna Järveotsa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
251 m · 3 min
🚏 Järveotsa kool pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
292 m · 4 min
🚏 Järveotsa tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
317 m · 4 min
🚏 Harku-Kadaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
461 m · 6 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
678 m · 9 min
🎓 Tallinna Õismäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 55.1/100
808 m · 11 min
🎓 Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 70.5/100
944 m · 13 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Park · Roheala
1110 m · 15 min
🛒 Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
2175 m · 29 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabersti linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

46 750 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.7% · 9 208
18–64 (Työikäiset) 60% · 28 038
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.3% · 9 504

Koulutustaso (15+)

38 987 asukasta
Perusaste tai alempi 12.6% · 4 918
Keskiaste tai ammatillinen 37.7% · 14 686
Korkeakoulututkinto 47.6% · 18 572
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 811

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

22 911 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.3% · 80
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 15 057
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 16.1% · 3 691
Uudiskohteet (2011+) 16.8% · 3 860

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

22 912 asuntoa
A 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D · tämä rakennus 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1977
Asuntoja yhteensä144
Kerroksia9
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 377 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja33
Melutaso52 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101013007 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78406:603:0023 · pinta-ala 5 377 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Järveotsa tee

17 taloa kadulla · kadun mediaani €2 329/m² (n=17) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Järveotsa tee 1 1983 €2 420 ~€119 043 E Katso →
Järveotsa tee 2 1982 €2 226 ~€109 541 E Katso →
Järveotsa tee 7 1977 €2 252 ~€110 777 D Katso →
Järveotsa tee 9 1977 €2 252 ~€110 777 E ~ Katso →
Järveotsa tee 13 Tämä talo 1977 €2 247 ~€111 002 D Aktiivinen
Järveotsa tee 17 1979 €2 251 ~€110 752 C Katso →
Järveotsa tee 17a 1983 €2 332 ~€114 726 D Katso →
Järveotsa tee 19 1977 €2 329 ~€114 570 D Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101013007 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78406:603:0023 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1977 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Järveotsa tee 13, Tallinn?

Järveotsa tee 13 on vuonna 1977 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 144 asuntoa. EHR-koodi on 101013007 ja kiinteistötunnus 78406:603:0023. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Järveotsa tee 13?

Estiq AVM -arvio on 2 247 €/m². Arvoväli on 1 977–2 517 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €111 002.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Järveotsa tee 13?

2 247 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €89 880 ja 50 m² asunnon noin €112 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €68 090–€86 660; 2h: €97 682–€124 322; 3h: €124 140–€157 996.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 359/m² (kaksiolle noin €116 552), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €430–€500 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Järveotsa tee 13 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 165 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä