ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Järveotsa tee / Järveotsa tee 1
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabersti · Tallinn

Järveotsa tee 1, Tallinn

Vuonna 1983 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa · 83 asuntoa · energialuokka E.

Järveotsa tee 1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
14 kerrosta 83 asuntoa EHR 101018820 ↗ Kiinteistötunnus 78406:603:0042 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabersti -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Järveotsa tee 1 on vuonna 1983 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo, 83 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 420/m², 19,8 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²).

Järveotsa tee 1 on vuonna 1983 valmistunut 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 83 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (29 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 420 €/m², mikä on noin 19,8% alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €124 146.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1983 rakennusvuosi.

€480–€560/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 28 36.8 – 39.3 m² €2 541 €86 313–€109 853
2h 26 50.4 – 52.9 m² €2 420 €109 248–€139 044
3h 29 51.1 – 70.7 m² €2 323 €140 235–€178 481
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 38.6 m² 2h · 51.3 m² 3h · 68.6 m²
− 51,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€129 146
ca €2 517 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €135 603
Arvioitu vuokratuotto €480–€560/kk
Hinta / m² €2 517/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Järveotsa tee pysäkki 35 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,3

Tallinna Järveotsa Gümnaasium 347 m; ylioppilaskokeiden taso 57.2/100; päiväkoti 691 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 1129 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -58.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1983; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut5,8

Õismäe tiigi puhkeala 1129 m; ruokakaupat 2176 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (512 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 512 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -1.3% YoY
Järveotsa tee 1 AVM-taso: €2 420/m² €2 209 2025 Q2 114 kauppaa €2 165 2025 Q3 123 kauppaa €2 287 2025 Q4 117 kauppaa €2 369 2026 Q1 112 kauppaa €2 181 2026 Q2 46 kauppaa €2 270 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 420/m²
Hintahaarukka
€2 130–2 710
Suositeltu ilmoitushinta
€130 353
Pyyntihinta€2 541/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.409248, 24.633119 · kiinteistötunnus 78406:603:0042.

🚏 Järveotsa tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
35 m · 1 min
🚏 Järveotsa tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
194 m · 3 min
🎓 Tallinna Järveotsa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
347 m · 5 min
🚏 Järveotsa kool pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
430 m · 6 min
🚏 Väike-Õismäe parkla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
430 m · 6 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
691 m · 9 min
🎓 Tallinna Õismäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 55.1/100
865 m · 12 min
🎓 Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 70.5/100
1012 m · 13 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Park · Roheala
1129 m · 15 min
🛒 Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
2176 m · 29 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabersti linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

46 750 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.7% · 9 208
18–64 (Työikäiset) 60% · 28 038
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.3% · 9 504

Koulutustaso (15+)

38 987 asukasta
Perusaste tai alempi 12.6% · 4 918
Keskiaste tai ammatillinen 37.7% · 14 686
Korkeakoulututkinto 47.6% · 18 572
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 811

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

22 911 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.3% · 80
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 15 057
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 16.1% · 3 691
Uudiskohteet (2011+) 16.8% · 3 860

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

22 912 asuntoa
A 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E · tämä rakennus 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1983
Asuntoja yhteensä83
Kerroksia14
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 094 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja40
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101018820 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78406:603:0042 · pinta-ala 4 094 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Järveotsa tee

17 taloa kadulla · kadun mediaani €2 329/m² (n=17) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Järveotsa tee 1 Tämä talo 1983 €2 420 ~€124 146 E Aktiivinen
Järveotsa tee 2 1982 €2 226 ~€109 541 E Katso →
Järveotsa tee 7 1977 €2 252 ~€110 777 D Katso →
Järveotsa tee 9 1977 €2 252 ~€110 777 E ~ Katso →
Järveotsa tee 13 1977 €2 247 ~€110 536 D Katso →
Järveotsa tee 17 1979 €2 251 ~€110 752 C Katso →
Järveotsa tee 17a 1983 €2 332 ~€114 726 D Katso →
Järveotsa tee 19 1977 €2 329 ~€114 570 D Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101018820 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78406:603:0042 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1983 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Järveotsa tee 1, Tallinn?

Järveotsa tee 1 on vuonna 1983 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 83 asuntoa. EHR-koodi on 101018820 ja kiinteistötunnus 78406:603:0042. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Järveotsa tee 1?

Estiq AVM -arvio on 2 420 €/m². Arvoväli on 2 130–2 710 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €124 146.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Järveotsa tee 1?

2 420 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €96 800 ja 50 m² asunnon noin €121 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €86 313–€109 853; 2h: €109 248–€139 044; 3h: €140 235–€178 481.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 541/m² (kaksiolle noin €130 353), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €480–€560 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Järveotsa tee 1 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 35 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä