Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Jakobi tn 22, Tallinn
Rakennettu 1912 · 2 krs · 13 asuntoa · EHR 101036582 · Kiinteistötunnus 78401:111:0008
Jakobi tn 22 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1912 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 13 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 772–3 354 (keskimäärin €3 063, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 256 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 063 /m²
€2 772
vaihteluväli ±9,5%
€3 354
Tyypillinen asunto · 26,7 m²
€81 595
Rakennuksen kokonaispisteet
6,9 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-17,8%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 13 | 19,8–73,3 m² | €3 063 | €74 000 – €90 000 (mediaanipinta-ala 26,7 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
13 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Jakobi tn 22
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Jakobi tn 22 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Bussijaam (bus station) pysäkki (125 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Juhkentali Rimi (42 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Aafrika aed (234 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (144 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Liivamäe Lasteaed (127 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 111 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Bussijaam (bus station) pysäkki 125 m · Bussijaam pysäkki 134 m · Tallinna Bussijaam pysäkki 195 m
Ruokakaupat
Juhkentali Rimi 42 m · Bakkal 256 m · Grossi Toidukaubad 287 m
Puistot ja viheralueet
Aafrika aed 234 m · Spordikuulsuste park 539 m · Poolamägi 612 m
Koulut
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 144 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 413 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 674 m
Päiväkodit
Tallinna Liivamäe Lasteaed 127 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 176 m · Tallinna Mesimummu Lasteaed 383 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi <1939
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
-0,6% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 570 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 570 | – | – |
Koska alueella Keldrimäe oli kauppoja ajanjakson <1939 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa -0,6% (vertailuna Tallinn -4,0%), kauppoja noin 49–72 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 570 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1912 |
| Asuntoja talossa | 13 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101036582 |
| Kiinteistötunnus | 78401:111:0008 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Jakobi tn 22?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Jakobi tn 22 on €3 063/m² (vaihteluväli €2 772–3 354/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -17,8 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 256 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen Jakobi tn 22 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Kesklinn: 256 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Jakobi tn 22 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Jakobi tn 22 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Jakobi tn 22 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Bussijaam (bus station) pysäkki (125 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Juhkentali Rimi (42 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Aafrika aed (234 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (144 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Liivamäe Lasteaed (127 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Jakobi tn 22 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 111 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Jakobi tn 22?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Jakobi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
15 rakennusta · mediaani €3 083/m² · rakennettu 1912–2022 · yhtiön kulujen mediaani 3,26 €/m²/kk (8 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 12 | 1961 | €3 113 | ~€133 868 | D | 3,52 | ≈ €138 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 13 | 1961 | €3 148 | ~€127 959 | D | 3,52 | ≈ €138 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 15 | 1960 | €3 056 | ~€124 767 | F | 5,01 | ≈ €180 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 16/1 | 1940 | €3 063 | ~€111 112 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 16/2 | 2022 | €4 606 | ~€474 922 | B | – | – | – |
| Jakobi tn 18/2 | 2021 | €4 606 | ~€341 264 | B | – | – | – |
| Jakobi tn 19 | 1959 | €2 993 | ~€154 836 | F | 3,34 | ≈ €185 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 21 | 1940 | €3 093 | ~€222 622 | B | 1,87 | ≈ €145 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 22 · tämä rakennus | 1912 | €3 063 | ~€81 595 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 23 | 1930 | €3 093 | ~€106 029 | F | 2,88 | ≈ €86 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 24/1 | 1940 | €3 063 | ~€75 560 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 24a | 1940 | €3 083 | ~€76 244 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 25 | 1940 | €3 068 | ~€111 112 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 27 | 1934 | €2 891 | ~€127 100 | F | 3,19 | ≈ €119 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 28 | 2020 | €4 472 | ~€130 273 | A ~ | 3,16 | ≈ €119 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: