Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
J. Kunderi tn 32/2, Tallinn
Rakennettu 1912 · 2 krs · 10 asuntoa · EHR 101022476 · Kiinteistötunnus 78401:112:1740
J. Kunderi tn 32/2 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1912 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 10 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 959–3 581 (keskimäärin €3 270, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 256 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 270 /m²
€2 959
vaihteluväli ±9,5%
€3 581
Tyypillinen asunto · 37,0 m²
€129 685
Rakennuksen kokonaispisteet
6,9 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-12,3%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 8 | 33,1–43,0 m² | €3 270 | €109 000 – €132 000 (mediaanipinta-ala 36,9 m²) |
| 3h | 2 | 60,3–68,2 m² | €3 270 | €178 000 – €216 000 (mediaanipinta-ala 60,3 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
10 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · J. Kunderi tn 32/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen J. Kunderi tn 32/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Laulupeo pysäkki (92 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Bakkal (305 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (351 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (271 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mesimummu Lasteaed (104 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 153 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 58 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Laulupeo pysäkki 92 m · Keskturg pysäkki 158 m · Bussijaam (ajutine) pysäkki 182 m
Ruokakaupat
Bakkal 305 m · Grossi Toidukaubad 363 m · Torupilli Selver 367 m
Puistot ja viheralueet
Kadrioru kogukonnaaed 351 m · Politseiaed 576 m · Aafrika aed 610 m
Koulut
Kadrioru Saksa Gümnaasium 271 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 404 m · Tallinna 21. Kool 692 m
Päiväkodit
Tallinna Mesimummu Lasteaed 104 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 199 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 325 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi <1939
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
-0,6% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 570 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 570 | – | – |
Koska alueella Torupilli oli kauppoja ajanjakson <1939 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa -0,6% (vertailuna Tallinn -4,0%), kauppoja noin 49–72 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 570 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1912 |
| Asuntoja talossa | 10 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101022476 |
| Kiinteistötunnus | 78401:112:1740 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa J. Kunderi tn 32/2?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa J. Kunderi tn 32/2 on €3 270/m² (vaihteluväli €2 959–3 581/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -12,3 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 256 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen J. Kunderi tn 32/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Kesklinn: 256 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen J. Kunderi tn 32/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen J. Kunderi tn 32/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen J. Kunderi tn 32/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Laulupeo pysäkki (92 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Bakkal (305 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (351 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (271 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mesimummu Lasteaed (104 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen J. Kunderi tn 32/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 153 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 58 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa J. Kunderi tn 32/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
J. Kunderi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
37 rakennusta · mediaani €3 302/m² · rakennettu 1901–2019 · yhtiön kulujen mediaani 3,30 €/m²/kk (21 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 4 | — | €3 734 | ~€185 783 | E | 3,63 | ≈ €162 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 6 | 1939 | €3 569 | ~€178 450 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 8 | 1970 | €3 268 | ~€207 616 | C | 3,56 | ≈ €190 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 10 | 1940 | €3 459 | ~€477 034 | E | 2,55 | ≈ €359 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 12 | 1940 | €3 448 | ~€380 065 | F | 3,77 | ≈ €354 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 14 | 1940 | €3 448 | ~€176 596 | C | 3,35 | ≈ €172 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 17 | 1940 | €3 532 | ~€178 618 | E | 3,30 | ≈ €159 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 19 | 1939 | €3 448 | ~€182 054 | E ~ | 2,80 | ≈ €162 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 20 | 1901 | €3 495 | ~€287 324 | E ~ | 3,93 | ≈ €285 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 21 | 1934 | €3 408 | ~€148 383 | E | – | – | – |
| J. Kunderi tn 22 | 1929 | €3 599 | ~€152 380 | G | 3,22 | ≈ €120 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 23/1 | 1949 | €3 419 | ~€139 045 | E | – | – | – |
| J. Kunderi tn 24 | 1963 | €3 318 | ~€144 924 | C | – | ≈ €197 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 25 | 1940 | €3 374 | ~€131 290 | E ~ | 2,86 | ≈ €156 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 26 | 1946 | €3 422 | ~€119 261 | E ~ | 0,45 | ≈ €38 | KÜ-raportti 2024 → |
| J. Kunderi tn 27 | 1940 | €3 302 | ~€116 333 | E ~ | 4,29 | ≈ €144 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 28 | 1912 | €3 408 | ~€177 031 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 29 | 1910 | €3 270 | ~€107 203 | E | 3,44 | ≈ €68 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 30/1 | 1940 | €3 408 | ~€142 872 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 30/2 | 1940 | €3 302 | ~€90 525 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 31 | 1940 | €3 260 | ~€108 921 | E | 1,70 | ≈ €46 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 32/1 | 1940 | €3 325 | ~€124 428 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 32/2 · tämä rakennus | 1912 | €3 270 | ~€129 685 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 33 | 2019 | €4 368 | ~€317 414 | B ~ | 3,79 | ≈ €188 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 34 | 1940 | €3 245 | ~€155 376 | C | 3,25 | ≈ €160 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 35 | 1940 | €3 155 | ~€117 615 | G | 4,30 | ≈ €177 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 35a | 1940 | €3 245 | ~€219 766 | D | 4,30 | ≈ €177 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 36 | 1915 | €3 270 | ~€378 113 | E ~ | 1,53 | ≈ €141 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 37 | 1940 | €3 205 | ~€177 826 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 38/1 | 1940 | €3 155 | ~€97 767 | F | – | – | – |
| J. Kunderi tn 38/2 | 1940 | €3 155 | ~€106 299 | F | – | – | – |
| J. Kunderi tn 39 | 1940 | €3 155 | ~€151 662 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 39a | 1940 | €3 155 | ~€125 758 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 40 | 1938 | €3 155 | ~€131 781 | F | – | ≈ €562 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 42 | 1940 | €3 155 | ~€165 638 | E ~ | – | – | – |
| J. Kunderi tn 44 | 1940 | €3 155 | ~€132 376 | E ~ | 2,76 | ≈ €108 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Kunderi tn 46 | 1940 | €3 155 | ~€121 044 | E ~ | 1,61 | ≈ €46 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: