J. Kunderi tn 8 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1970 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 32 asuntoa (EHR 101012769). Estiq AVM -malliarvio on 3 369 €/m² (vaihteluväli 3 049–3 689 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
J. Kunderi tn 8 on vuonna 1970 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 32 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 369/m², 9,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
J. Kunderi tn 8 on vuonna 1970 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 32 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (17 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 369 €/m², noin 9,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 64 m²) on noin €212 416.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1970 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (21 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 21 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 15 | 43.4 – 47.5 m² | €3 520 | €146 856–€177 688 |
| 3h | 17 | 56.7 – 64.5 m² | €3 319 | €189 834–€229 688 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Gonsiori pysäkki 107 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 160 m; yo-kokeet: 65/100; päiväkoti 340 m.
Paino 15%38% tunneista hyvä, 17% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 62 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=153): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,9%.
Paino 10%Rakennettu 1970; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 29.05.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 62 m; ruokakauppa 242 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 153 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 088 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 38% kahdessa parhaassa luokassa, 45% keskimmäisessä ja 17% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Torupilli asum2026 Q3 | €3 820 | −11,8% | +1,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −9,6% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +14,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433479, 24.765939 · kiinteistötunnus 78401:112:1860.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1970 |
| Asuntoja yhteensä | 32 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 942 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101012769 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101012769) →78401:112:1860 · pinta-ala 942 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:112:1860) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, J. Kunderi tn 8 korteriühistu (rekisteritunnus 80070302). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
32 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); laina maksettu kokonaan.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 766 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Torupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00634812) · Postinumero: 10128
4 taloa kadulla · kadun mediaani €3 409/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101012769 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:112:1860 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 21 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,4–5,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=21 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
J. Kunderi tn 8 on vuonna 1970 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 32 asuntoa. EHR-koodi on 101012769 ja kiinteistötunnus 78401:112:1860. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 369 €/m². Arvoväli on 3 049–3 689 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €212 416.
3 369 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €134 760 ja 50 m² asunnon noin €168 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €146 856–€177 688; 3h: €189 834–€229 688.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 485/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €223 037), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €780–€960 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,4–5,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 878 €, vuokralla 780–960 € — lähes sama. Se on 41 % (laina) ja 41 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (64,0 m²) 212 416 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 42 483 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 153 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 38 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,11/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,33/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 223. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Torupilli (asum) 59 taloyhtiön mediaani oli €3,12/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −72%; korjausrahasto: €12 187 (2021) → €26 223 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.