J. Koorti tn 18 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1992 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa (EHR 101011159). Estiq AVM -malliarvio on 2 282 €/m² (vaihteluväli 2 109–2 455 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
J. Koorti tn 18 on vuonna 1992 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 282/m², 9,6 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
J. Koorti tn 18 on vuonna 1992 valmistunut 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (30 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 282 €/m², noin 9,6 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (4h, 76,5 m²) on noin €160 956.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1992 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (H3-9 klaster (J. Koorti tn)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (J. Koorti tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 29 | 65.6 – 66.2 m² | €2 105 | €128 177–€149 262 |
| 4h | 30 | 65.8 – 76.7 m² | €2 104 | €148 140–€172 509 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kotka kauplus pysäkki 70 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%IZUM Erakool 185 m; päiväkoti 169 m.
Paino 15%63% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Laagna aed 172 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=338): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +64,9%.
Paino 10%Rakennettu 1992; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 19.02.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Laagna aed 172 m; ruokakauppa 178 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (98 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 338 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +65%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 282 tuntilukemasta (07.12.2025–27.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 63% kahdessa parhaassa luokassa, 29% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Laagna asum2026 Q3 | €2 473 | −7,7% | +11,1% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −9,6% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −22,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.440478, 24.830164 · kiinteistötunnus 78403:311:0055.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1992 |
| Asuntoja yhteensä | 60 |
| Kerroksia | 16 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 200 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101011159 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101011159) →78403:311:0055 · pinta-ala 2 200 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78403:311:0055) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, J. Koorti tn 18 korteriühistu (rekisteritunnus 80004785). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 273 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Laagna (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01654712) · Postinumero: 13623
7 taloa kadulla · kadun mediaani €2 360/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 3 | 1980 | €2 377 | ~€87 178 | D | Katso → |
| J. Koorti tn 4 | 1980 | €2 297 | ~€142 001 | C | Katso → |
| J. Koorti tn 6 | 1980 | €2 360 | ~€145 636 | D | Katso → |
| J. Koorti tn 14 | 1987 | €2 408 | ~€151 180 | E | Katso → |
| J. Koorti tn 18 Tämä talo | 1992 | €2 282 | ~€160 956 | D | Aktiivinen |
| J. Koorti tn 28 | 1981 | €2 434 | ~€147 645 | E ~ | Katso → |
| J. Koorti tn 30 | 1981 | €2 236 | ~€139 084 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101011159 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:311:0055 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (J. Koorti tn) · tuotto 5,9–6,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
J. Koorti tn 18 on vuonna 1992 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 101011159 ja kiinteistötunnus 78403:311:0055. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 282 €/m². Arvoväli on 2 109–2 455 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €160 956.
2 282 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €91 280 ja 50 m² asunnon noin €114 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €128 177–€149 262; 4h: €148 140–€172 509.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 209/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €169 004), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €770–€940 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,9–6,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 666 €, vuokralla 770–940 € — lainanmaksu on 22 % vuokraa pienempi. Se on 31 % (laina) ja 40 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (76,5 m²) 160 956 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 32 191 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 338 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 63 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,04/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €65 030. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Laagna (asum) 86 taloyhtiön mediaani oli €2,59/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +80%; korjausrahasto: €43 544 (2021) → €65 030 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.