J. Koorti tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta J. Koorti tn, Lasnamäe (kaupunginosa). Sisältää 7 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 7 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla J. Koorti tn
Täydellinen luettelo kaikista 7 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten J. Koorti tn vertautuu alueen Lasnamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Lasnamäe): -7.2% 2026 Q3, n=491
vs Kaupunki (Tallinn): -20.6% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kotka kauplus pysäkki" 79 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Grossi" 192 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1980–1992; valdav on 1981–2000 (57%). Hinnanguliselt 29% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 7 hinnangut selle tänava 7 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla J. Koorti tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava J. Koorti tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava J. Koorti tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 342/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €145 636. Mediaanüür piirkonnas Lasnamäe: ca €540 kuus, bruto üüritootlus ca 6,0% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: J. Koorti tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla J. Koorti tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 342 €/m² (7 taloa); talojen välillä 2 236–2 434 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla J. Koorti tn on kallein?
Kallein on J. Koorti tn 28 (2 434 €/m², 1981), edullisin J. Koorti tn 30 (2 236 €/m², 1981) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla J. Koorti tn on ja milloin ne on rakennettu?
7 kerrostaloa, rakennettu 1980–1992; useimmat 1981–2000 (57 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla J. Koorti tn maksaa?
Noin 145 636 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko J. Koorti tn kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?
Edullisempi (−7,2 %): kadun taso 2 342 €/m² vs alueen Lasnamäe kauppojen mediaani 2 525 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 491 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla J. Koorti tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 540 € kuussa, bruttotuotto noin 6,0 %. Pohjana 141 vuokratarjousta 24 kk (alue Lasnamäe — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla J. Koorti tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 450 €, vuokralla 540 € — lainanmaksu on 17 % vuokraa pienempi. Se on 21 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 46,5 m²:n kaksio 108 903 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 781 €; vuokra on 141 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla J. Koorti tn on?
Lähin pysäkki Kotka kauplus pysäkki on noin 79 m päässä (~1 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa J. Koorti tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 57 dB (havaittava). Ilmanlaatuindeksi 19 (hyvä). Lähin viheralue: Laagna aed, 222 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.