Vuonna 2021 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 4 asuntoa · energialuokka B.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Akadeemia tee 32b on vuonna 2021 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 644/m², 3,1 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).
Akadeemia tee 32b on vuonna 2021 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 4 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 644 €/m², mikä on noin 3,1% alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €130 085.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2021 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Tallinn pysäkki 179 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Gümnaasium 679 m; ylioppilaskokeiden taso 50.3/100; päiväkoti 615 m.
Paino 15%AQI 1 (hyvä), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Männi park 520 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -93.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 2021; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Männi park 520 m; ruokakaupat 1254 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (64 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2021 ....
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.399284, 24.663952 · kiinteistötunnus 78405:501:0085.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 121294682 · käyttölupa myönnetty.
Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
78405:501:0085 · pinta-ala 3 294 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
40 taloa kadulla · kadun mediaani €2 635/m² (n=40) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 2 | 1980 | €2 766 | ~€136 079 | F | Katso → |
| Akadeemia tee 4 | 1965 | €2 880 | ~€141 700 | B | Katso → |
| Akadeemia tee 5 | 1964 | €2 542 | ~€125 075 | E ~ | Katso → |
| Akadeemia tee 5a | 1986 | €2 425 | ~€119 286 | A | Katso → |
| Akadeemia tee 6 | 1963 | €2 595 | ~€127 651 | D | Katso → |
| Akadeemia tee 7/1 | 2008 | €2 770 | ~€136 276 | C ~ | Katso → |
| Akadeemia tee 7/2 | 2008 | €2 712 | ~€133 443 | C ~ | Katso → |
| Akadeemia tee 7a | 1991 | €2 636 | ~€129 713 | E ~ | Katso → |
| Akadeemia tee 32b Tämä talo | 2021 | €2 644 | ~€130 085 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 121294682 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:501:0085 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Akadeemia tee 32b on vuonna 2021 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 4 asuntoa. EHR-koodi on 121294682 ja kiinteistötunnus 78405:501:0085. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 644 €/m². Arvoväli on 2 327–2 961 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €130 085.
2 644 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €105 760 ja 50 m² asunnon noin €132 200. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €2 776/m² (kaksiolle noin €136 589), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €500–€590 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 179 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.