Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Vana-Lõuna tn 39, Tallinn
Rakennettu 1940 · 5 krs · 156 asuntoa · EHR 101018101 · Kiinteistötunnus 78401:110:0014
Vana-Lõuna tn 39 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1940 valmistunut 5-kerroksinen kerrostalo, jossa on 156 asuntoa. Taloa hallinnoi Vana-Lõuna tn 39 taloyhtiö (rekisterikoodi 80263860). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 291–3 981 (keskimäärin €3 636, 04.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Veerenni tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 43 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 6 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Arvioitu markkina-arvo
€3 636 /m²
€3 291
vaihteluväli ±9,5%
€3 981
Tyypillinen asunto · 65,7 m²
€224 103
Rakennuksen kokonaispisteet
7,3 / 10
Energialuokka
C rekisterin mukaan
viimeisin todistus 10.04.2025 · 2511584/03260
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-2,5%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 04.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 21 | 27,0–53,4 m² | €3 636 | €106 000 – €129 000 (mediaanipinta-ala 32,3 m²) |
| 2h | 56 | 47,9–100,8 m² | €3 636 | €216 000 – €262 000 (mediaanipinta-ala 65,7 m²) |
| 3h | 47 | 60,0–184,3 m² | €3 636 | €254 000 – €307 000 (mediaanipinta-ala 77,1 m²) |
| 4h | 32 | 88,8–156,8 m² | €3 636 | €360 000 – €435 000 (mediaanipinta-ala 109,3 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
156 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Vana-Lõuna tn 39
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Vana-Lõuna tn 39 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Kitseküla (ajutine) pysäkki (107 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Tüdrukud (466 m, 6 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Vana-Lõuna haljak (146 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Ühisgümnaasium (263 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Mõmmipesa Lastehoid (296 m, 4 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 89 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 49 % oli kahdessa parhaassa ja 19 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Kitseküla (ajutine) pysäkki 107 m · Kitseküla pysäkki 130 m · Kitseküla pysäkki 287 m
Ruokakaupat
Tüdrukud 466 m · Rimi 607 m · Toidupood 643 m
Puistot ja viheralueet
Vana-Lõuna haljak 146 m · Uus-Veerenni Vahepark 215 m · Diakonissi park 379 m
Koulut
Tallinna Ühisgümnaasium 263 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 434 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 870 m
Päiväkodit
Mõmmipesa Lastehoid 296 m · Liisu lastehoid 370 m · Lastesõim Planeedi Mudila 395 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Vana-Lõuna tn 39 · 168 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€130
Korjausrahaston saldo
€8 608
Rahat tileillä
€37 188
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 168 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 156, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
! Taloyhtiön raporteissa on 6 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Veerenni (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
+13,3% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Veerenni (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Veerenni (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 553 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Veerenni €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 709 | – | – |
Alueen Veerenni (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana +13,3% (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +4,6%), kauppoja noin 8–13 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Veerenni (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 709 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja talossa | 156 |
| Kerrokset / hissit | 5 krs |
| Runko / seinät | luonnonkivi; tsementkiudplaat; klaas |
| Lämmitys | kohdelämmitys; paikallislämmitys |
| Tontti | 21 356 m² · asuinmaa 70%, liikemaa 30% |
| EHR-tunnus | 101018101 |
| Kiinteistötunnus | 78401:110:0014 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Vana-Lõuna tn 39?
04.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Vana-Lõuna tn 39 on €3 636/m² (vaihteluväli €3 291–3 981/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -2,5 %.
Montako asuntokauppaa alueella Veerenni on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Veerenni tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 43 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Vana-Lõuna tn 39 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Veerenni: 43 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Vana-Lõuna tn 39?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80263860): 168 asuntoa, korjausrahaston saldo €8 608, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €130.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Vana-Lõuna tn 39 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 04.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Vana-Lõuna tn 39 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Vana-Lõuna tn 39 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Kitseküla (ajutine) pysäkki (107 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Tüdrukud (466 m, 6 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Vana-Lõuna haljak (146 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Ühisgümnaasium (263 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Mõmmipesa Lastehoid (296 m, 4 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Vana-Lõuna tn 39 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 89 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 49 % oli kahdessa parhaassa ja 19 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Vana-Lõuna tn 39?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Vana-Lõuna tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
8 rakennusta · mediaani €3 092/m² · rakennettu 1920–1940 · yhtiön kulujen mediaani 3,84 €/m²/kk (7 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 21 | 1922 | €3 204 | ~€108 108 | E ~ | 4,29 | ≈ €191 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 23 | 1922 | €3 126 | ~€108 108 | F | 4,42 | ≈ €133 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 25 | 1922 | €2 920 | ~€110 510 | F | 3,84 | ≈ €112 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 31 | 1922 | €3 058 | ~€128 799 | E ~ | 2,52 | ≈ €101 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 33 | 1922 | €2 996 | ~€147 943 | E | 11,50 | ≈ €571 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 35 | 1920 | €2 930 | ~€127 009 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Lõuna tn 39 · tämä rakennus | 1940 | €3 636 | ~€224 103 | C | 2,40 | ≈ €130 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 39a | 1940 | €3 230 | ~€431 117 | D | 2,64 | ≈ €461 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: