Vuonna 2023 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa · 3 asuntoa · energialuokka A.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Metsa tn 26 on vuonna 2023 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 3 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 078/m², 39,3 % yli alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²).
Metsa tn 26 on vuonna 2023 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, 3 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 078 €/m², mikä on noin 39,3% yli alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €151 438.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2023 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Lehetu pysäkki 76838 m / 1025 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Pärnu Koidula Gümnaasium 271 m; ylioppilaskokeiden taso 68.6/100; päiväkoti 2787 m.
Paino 15%AQI 1 (hyvä), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rannapark 2957 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +38,900.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 2023; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Rannapark 2957 m; ruokakaupat 192 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (61 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pärnu linn · otos: rakennusvuosi 2021 ....
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.369709, 24.545521 · kiinteistötunnus 62513:171:7410.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1991–2000.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 121403602 · käyttölupa myönnetty.
Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
62513:171:7410 · pinta-ala 4 092 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
15 taloa kadulla · kadun mediaani €1 971/m² (n=15) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 | 1910 | €1 546 | ~€76 055 | E ~ | Katso → |
| Metsa tn 4 | 1910 | €1 694 | ~€83 355 | E ~ | Katso → |
| Metsa tn 5 | 1910 | €1 918 | ~€94 349 | E ~ | Katso → |
| Metsa tn 7 | 1910 | €1 762 | ~€86 703 | E ~ | Katso → |
| Metsa tn 7a | 2005 | €2 289 | ~€112 638 | C ~ | Katso → |
| Metsa tn 12 | 1992 | €1 689 | ~€83 122 | A | Katso → |
| Metsa tn 14 | 1989 | €1 828 | ~€89 930 | D | Katso → |
| Metsa tn 15a | 2004 | €2 349 | ~€115 561 | C ~ | Katso → |
| Metsa tn 26 Tämä talo | 2023 | €3 078 | ~€151 438 | A | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 121403602 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 62513:171:7410 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Metsa tn 26 on vuonna 2023 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa, jossa on 3 asuntoa. EHR-koodi on 121403602 ja kiinteistötunnus 62513:171:7410. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 3 078 €/m². Arvoväli on 2 709–3 447 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €151 438.
3 078 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €123 120 ja 50 m² asunnon noin €153 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €3 232/m² (kaksiolle noin €159 010), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €580–€680 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 76838 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.