Kirsi tn 34 (Pärnu, Pärnu linn) on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 55 asuntoa (EHR 103014062). Estiq AVM -malliarvio on 1 315 €/m² (vaihteluväli 1 120–1 510 €/m²) 5.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kirsi tn 34 on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 55 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 315/m², 46,3 % alle alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 447/m², 10/2026, n=950).
Kirsi tn 34 on vuonna 1972 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, 55 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (25 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 1 315 €/m², noin 46,3 % alle alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 447/m², 10/2026, n=950). Tyypillinen asunto (2h, 47,1 m²) on noin €61 937.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1972 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (H3-8 klaster (Kirsi tn)).
📊 Markkinadata · H3-8 klaster (Kirsi tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 10 | 27.7 m² | €1 381 | €32 592–€43 915 |
| 2h | 25 | 37.4 – 48.6 m² | €1 315 | €50 641–€68 235 |
| 3h | 15 | 55.8 – 61.7 m² | €1 262 | €62 578–€84 319 |
| 4h | 5 | 70 – 72.4 m² | €1 223 | €74 399–€100 246 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Lehetu pysäkki 73152 m / 975 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Pärnu Rääma Põhikool 550 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 1837 m.
Paino 15%34% tunneista hyvä, 45% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rannapark 2344 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=29): kohtalainen riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -14,7%.
Paino 10%Rakennettu 1972; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1972) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Rannapark 2344 m; ruokakaupat 1533 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (160 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 29 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -15%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 898 tuntilukemasta (07.12.2025–13.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 34% kahdessa parhaassa luokassa, 21% keskimmäisessä ja 45% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Keskmine või madal.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Pärnu linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.398526, 24.507589 · kiinteistötunnus 62507:011:8120.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1991–2000.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1972 |
| Asuntoja yhteensä | 55 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 702 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 103014062 · tietue päivitetty 30.05.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 103014062) →62507:011:8120 · pinta-ala 2 702 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (62507:011:8120) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Pärnu linn, Kirsi tn 34 korteriühistu (rekisteritunnus 80364199). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €28 039 | €32 207 |
| Korjausrahaston saldo | €22 239 | €15 909 |
| Lainaa jäljellä | €211 630 | €233 649 |
| Rahavarat | €26 102 | €17 809 |
| Vararahasto | €6 299 | €6 299 |
| Tilikauden tulos | €3 827 | €1 291 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €9 496 | 0,30 |
| Haldustasud | €7 120 | 0,22 |
| Laenuintresside katteks | €11 423 | 0,36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
55 asuntoa · jäseniä 53 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 638 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Rääma linnaosa, Rääma (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00704213) · Postinumero: 80038
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 34 Tämä talo | 1972 | €1 315 | ~€61 937 | E ~ | Aktiivinen |
| Kirsi tn 36 | 1970 | €1 330 | ~€62 111 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 103014062 | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 62507:011:8120 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-8 klaster (Kirsi tn) · tuotto 9,7–10,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kirsi tn 34 on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, jossa on 55 asuntoa. EHR-koodi on 103014062 ja kiinteistötunnus 62507:011:8120. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 1 315 €/m². Arvoväli on 1 120–1 510 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €61 937.
1 315 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €52 600 ja 50 m² asunnon noin €65 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €32 592–€43 915; 2h: €50 641–€68 235; 3h: €62 578–€84 319; 4h: €74 399–€100 246.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €1 381/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €65 034), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €480–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 9,7–10,7 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 73152 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 29 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 34 % oli kahdessa parhaassa ja 45 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,89/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 239. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €211 630. Vertailun vuoksi alueen Rääma linnaosa, Rääma (asum) 74 taloyhtiön mediaani oli €2,83/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 05.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.