ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Narva / Narva linn / Tallinna mnt / Tallinna mnt 46
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Narva linn · Narva

Tallinna mnt 46, Narva

Vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn linnaosa · 108 asuntoa · energialuokka F.

Tallinna mnt 46, Narva hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 108 asuntoa EHR 118000318 ↗ Kiinteistötunnus 51102:005:0015 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Narva linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tallinna mnt 46 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 108 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 800/m², 1,4 % yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 775/m²).

Tallinna mnt 46 on vuonna 1969 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn, 108 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (50 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 1 800 €/m², mikä on noin 1,4% yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 775/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €83 160.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1969 rakennusvuosi.

€320–€370/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 19 27 – 28.8 m² €1 890 €46 570–€59 270
2h 50 37.6 – 48.8 m² €1 800 €73 181–€93 139
3h 30 57.3 – 61.2 m² €1 728 €89 870–€114 380
4h 9 74.1 – 75.2 m² €1 674 €109 600–€139 491
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 28 m² 2h · 46.2 m² 3h · 59.1 m² 4h · 74.4 m²
− 46,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€88 160
ca €1 908 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €92 568
Arvioitu vuokratuotto €320–€370/kk
Hinta / m² €1 908/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,9 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Tammispea pysäkki 133527 m / 1780 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Narva Soldino Kool 298 m; ylioppilaskokeiden taso 58.3/100; päiväkoti 138880 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 139014 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +140.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1969; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 139014 m; ruokakaupat 138958 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,0

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (259 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Narva linn · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 259 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat
Tallinna mnt 46 AVM-taso: €1 800/m² €398 2025 Q2 73 kauppaa €377 2025 Q3 91 kauppaa €389 2025 Q4 95 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€1 800/m²
Hintahaarukka
€1 584–2 016
Suositeltu ilmoitushinta
€87 318
Pyyntihinta€1 890/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.381009, 28.167856 · kiinteistötunnus 51102:005:0015.

🎓 Narva Soldino Kool
Koulu · Arvosana: 58.3/100
298 m · 4 min
🎓 Narva Pähklimäe Kool
Koulu · Arvosana: 69.6/100
452 m · 6 min
🎓 Narva Keeltelütseum
Koulu · Arvosana: 50.9/100
777 m · 10 min
🚏 Tammispea pysäkki
Bussipeatus · Buss
133527 m · 1780 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
138880 m · 1852 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
138958 m · 1853 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
139014 m · 1854 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Narva linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

53 955 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 16.4% · 8 846
18–64 (Työikäiset) 57.8% · 31 187
65 ja vanhemmat (Seniorit) 25.8% · 13 922

Koulutustaso (15+)

46 852 asukasta
Perusaste tai alempi 16% · 7 509
Keskiaste tai ammatillinen 49.7% · 23 272
Korkeakoulututkinto 32.7% · 15 322
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 749

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

29 497 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.4% · 402
Neuvostoaika (1946–1990) 93.1% · 27 457
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 5.5% · 1 608
Uudiskohteet (2011+) 0.1% · 19

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

29 498 asuntoa
A 0% · 5
B 0% · 14
C 1.1% · 313
D 4.4% · 1 296
E 93.1% · 27 468
F–G · tämä rakennus 1.4% · 402

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1969
Asuntoja yhteensä108
Kerroksia5
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 512 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja28
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 118000318 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

51102:005:0015 · pinta-ala 2 512 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tallinna mnt

18 taloa kadulla · kadun mediaani €1 800/m² (n=18) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tallinna mnt 2 1959 €1 800 ~€88 560 C Katso →
Tallinna mnt 4 1959 €1 800 ~€88 560 D Katso →
Tallinna mnt 8a 1961 €1 800 ~€88 560 F Katso →
Tallinna mnt 15 1963 €1 800 ~€88 560 E Katso →
Tallinna mnt 17 1963 €1 800 ~€88 560 F Katso →
Tallinna mnt 20 1967 €1 800 ~€88 560 C ~ Katso →
Tallinna mnt 21 1963 €1 800 ~€88 560 F Katso →
Tallinna mnt 23 1964 €1 800 ~€88 560 F Katso →
Tallinna mnt 46 Tämä talo 1969 €1 800 ~€83 160 F Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 118000318 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 51102:005:0015 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1969 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tallinna mnt 46, Narva?

Tallinna mnt 46 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn linnaosa, jossa on 108 asuntoa. EHR-koodi on 118000318 ja kiinteistötunnus 51102:005:0015. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tallinna mnt 46?

Estiq AVM -arvio on 1 800 €/m². Arvoväli on 1 584–2 016 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €83 160.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tallinna mnt 46?

1 800 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €72 000 ja 50 m² asunnon noin €90 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €46 570–€59 270; 2h: €73 181–€93 139; 3h: €89 870–€114 380; 4h: €109 600–€139 491.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €1 890/m² (kaksiolle noin €87 318), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €320–€370 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tallinna mnt 46 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 133527 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä